אודות

ברוכים הבאים ל-StampOutStampDuty: יחד מוחקים את מס הרכישה, בונים עתיד דיור הוגן!

מבוא: קריאה לשינוי – למען עתיד כלכלי ודיור נגיש יותר בישראל 2025

ברוכים הבאים ל-StampOutStampDuty – התנועה האזרחית המובילה את המאבק לביטול או לרפורמה משמעותית במס הרכישה (המכונה במדינות רבות בעולם "Stamp Duty") בישראל! בשנת 2025, אנו מאמינים יותר מתמיד שהגיע הזמן לשים סוף למס המכביד, הלא יעיל והבלתי הוגן הזה, הפוגע באופן ישיר ביכולתם של אזרחים רבים להגשים את חלום הדיור, מעוות את שוק הנדל"ן הישראלי ומהווה חסם משמעותי להתפתחות כלכלית בריאה. מטרתנו כאן, ב-StampOutStampDuty, ברורה ונחרצת: לפעול בכל הכלים העומדים לרשותנו לביטולו המוחלט של מס הרכישה, או לכל הפחות לרפורמה מקיפה שתצמצם את נזקיו, למען עתיד כלכלי הוגן, שוויוני ודינמי יותר לכלל אזרחי ישראל. הצטרפו אלינו למאבק החשוב הזה!

מהו "מס רכישה" (המקביל ל-Stamp Duty) ומדוע הוא נוגע ישירות אליכם בשנת 2025?

"מס רכישה", המוכר במדינות רבות בעולם בשם "Stamp Duty" (שמקורו ההיסטורי הוא מס על הטבעת חותמת על מסמכים משפטיים רשמיים), הוא מס המוטל על ידי המדינה בעת רכישת זכויות במקרקעין בישראל – דירות מגורים, בתים פרטיים, קרקעות, נכסים מסחריים ועוד. שיעור המס אינו אחיד, והוא משתנה בהתאם לשווי הנכס הנרכש, לזהות הרוכש (האם הוא תושב ישראל או תושב חוץ, האם זו דירתו היחידה או שהוא משקיע הרוכש דירה נוספת) ולמאפיינים נוספים של העסקה והנכס.

אז מדוע מס הרכישה הוא נושא כה קריטי ונוגע לכל אחד ואחת מאיתנו בשנת 2025? מכיוון שהוא משפיע באופן דרמטי, ישיר ועמוק על כל מי שמעורב או שואף להיות מעורב בשוק הדיור והנדל"ן בישראל:

רוכשי דירה ראשונה: המס מוסיף נטל כספי כבד ומשמעותי על עלותה הכוללת של הדירה, ומקשה עוד יותר על זוגות צעירים ומשפחות בתחילת דרכן לגייס את ההון העצמי הנדרש ולהיכנס לשוק הדיור.
משפרי דיור: משפחות המעוניינות לעבור לדירה גדולה יותר, מתאימה יותר לצרכיהן המשתנים, או לאזור מגורים אחר, נאלצות לשלם מס נוסף (לעיתים בשיעורים גבוהים מאוד), מה שמגביל את ניידותן, מעכב התאמת דיור לצרכים משתנים (כגון הרחבת המשפחה או שינוי מקום עבודה), ולעיתים אף מונע זאת לחלוטין.
משקיעים בנדל"ן: המס הגבוה המוטל על דירות להשקעה מייקר את עלות ההשקעה, מצמצם את התשואה הפוטנציאלית, ובכך עלול לצמצם את היצע הדירות להשכרה בשוק החופשי.
כלל שוק הנדל"ן והכלכלה: המס מעוות את פעילות השוק התקינה, מפחית את מספר העסקאות הכולל, פוגע בנזילות השוק, ומשפיע באופן עקיף על מחירי הדיור והשכירות לכלל האוכלוסייה. הבנת מהותו והשלכותיו של המס הזה היא הצעד הראשון וההכרחי במאבק לשינוי המדיניות הקיימת.

הטיעונים המרכזיים נגד מס רכישה בישראל, 2025: נטל בלתי הוגן ובלתי יעיל

הטיעונים נגד מס הרכישה, כפי שהוא מיושם כיום בישראל בשנת 2025, הם רבים, מגוונים ומשכנעים. מס זה אינו רק נטל כלכלי כבד על רוכשי הדירות, אלא גם גורם מעוות, בלתי יעיל ובעל השלכות שליליות רחבות על הפרט, על השוק ועל הכלכלה כולה:

חסם מרכזי ומשמעותי לבעלות על דירה: בעידן של יוקר מחיה גואה, אינפלציה מתמשכת ומחירי דיור מרקיעי שחקים, מס הרכישה (במיוחד על דירה יחידה מעל מדרגות מסוימות, ובוודאי על דירות נוספות) מהווה מכשול משמעותי, לעיתים קרובות בלתי עביר, בפני זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ואף משקי בית מבוססים יותר, החולמים על קורת גג משלהם. הוא דורש הון עצמי נוסף ומשמעותי, מעבר למחיר הדירה עצמו ולעלויות הנלוות האחרות.
עיוות שוק הנדל"ן והגבלת ניידות חברתית וכלכלית: המס הגבוה "כולא" אנשים ומשפחות בדירות שאינן מתאימות עוד לצרכיהן המשתנים (למשל, עקב התרחבות המשפחה, גירושין, או צורך במעבר למקום עבודה חדש באזור אחר). הוא מפחית באופן מלאכותי את כמות העסקאות בשוק (Liquidity), פוגע בגמישות שוק העבודה (שכן אנשים מהססים לעבור דירה בעקבות הזדמנות תעסוקתית), ומונע מאנשים לשפר את תנאי חייהם ואת איכות חייהם.
חוסר יעילות כלכלית משמעותית (Deadweight Loss): כמו מיסים רבים המוטלים על עסקאות, מס הרכישה יוצר "אובדן רווחה עודף" (Deadweight Loss) לכלכלה. הוא מרתיע ביצוע עסקאות שהיו יכולות להיות מועילות כלכלית וחברתית לשני הצדדים המעורבים, ובכך פוגע בפעילות הכלכלית הכוללת, בצמיחה וביעילות השוק.
חוסר הוגנות בסיסי ופגיעה בצדק חלוקתי: מדוע להטיל מס כבד כל כך על פעולה בסיסית, חיונית ולגיטימית כמו רכישת בית למגורים או שיפור תנאי דיור? זהו למעשה "מס על ניידות" או "מס על התקדמות ושיפור בחיים", הפוגע באופן לא פרופורציונלי באלו הנאלצים או בוחרים לעבור דירה לעיתים קרובות יותר, ולעיתים קרובות דווקא בשכבות הביניים.
פגיעה בהשקעות, בפיתוח ובהיצע הדיור: מס רכישה גבוה על קרקעות ונדל"ן מסחרי יכול להרתיע יזמים ומשקיעים, להאט את קצב הבנייה למגורים ולתעסוקה, ולצמצם את היצע הדירות והשטחים המסחריים, מה שבתורו תורם באופן ישיר לעליית מחירי הדיור והשכירות.
החרפת הלחץ הכלכלי על משקי הבית בשנת 2025: בתקופה זו, בה משקי בית רבים בישראל מתמודדים עם אינפלציה מתמשכת, ריביות גבוהות על משכנתאות והלוואות, ויוקר מחיה כללי ובלתי נסבל, מס הרכישה מחריף עוד יותר את הלחץ הכלכלי ומקשה על התנהלות פיננסית אחראית ועל צבירת הון עצמי.
מורכבות, סרבול ובירוקרטיה מיותרת: מערכת מדרגות המס המורכבת, הפטורים החלקיים והתקנות המשתנות לעיתים קרובות, יוצרות מורכבות, חוסר ודאות וצורך בייעוץ משפטי ופיננסי יקר, המתווספים לעלות הכוללת של העסקה ומקשים על האזרח הפשוט. מס הרכישה אינו גזירת גורל או כוח טבע; הוא תוצר של בחירת מדיניות שניתן, וחשוב מכל – צריך לשנותה.

החזון שלנו: שוק נדל"ן הוגן, דינמי ונגיש יותר – העתיד ללא נטל מס הרכישה

אנו ב-StampOutStampDuty חותרים לעתיד שבו שוק הנדל"ן בישראל יהיה הוגן יותר, דינמי יותר, שקוף יותר ונגיש יותר לכלל אזרחי המדינה, ללא קשר למעמדם הכלכלי או למקום מגוריהם. אנו מאמינים בכל ליבנו שביטול מוחלט או לכל הפחות רפורמה משמעותית ועמוקה במס הרכישה, יובילו לשורה ארוכה של תוצאות חיוביות ומרחיקות לכת עבור הפרט, השוק והמשק כולו:

הגברת הנגישות לדיור בר השגה: צעירים, זוגות בתחילת דרכם ומשפחות עובדות יוכלו ביתר קלות ובפחות מאמץ לגייס הון עצמי ולרכוש את דירתם הראשונה, ובכך להקים בית יציב ובטוח בישראל.
שוק נדל"ן פעיל, נזיל וגמיש יותר: יותר אנשים יוכלו לשפר את תנאי דיורם בהתאם לצרכים המשתנים של חייהם, מבלי להיענש בקנס מס כבד. הדבר יעודד ניידות תעסוקתית, חברתית וגיאוגרפית.
עידוד משמעותי של הבנייה, הפיתוח וההשקעות בנדל"ן: הפחתת נטל המס תתמרץ יזמים, קבלנים ומשקיעים להשקיע בפרויקטים חדשים למגורים, לתעסוקה ולמסחר, מה שיגדיל את היצע הדירות והשטחים, ויכול לתרום למיתון עליות המחירים בטווח הארוך.
צמיחה כלכלית והגברת הפעילות במשק: שוק נדל"ן פעיל ותוסס יותר תורם באופן ישיר ועקיף לצמיחה במגוון רחב של ענפים נלווים (בנייה, שיפוצים, ריהוט, עיצוב פנים, שירותים פיננסיים, שירותים משפטיים ועוד).
מערכת מס פשוטה, ברורה והוגנת יותר בתחום הנדל"ן. אנו משוכנעים שעתיד כזה הוא לא רק אפשרי, אלא גם הכרחי, והוא יתרום לחברה ישראלית חזקה, צודקת, שוויונית ומשגשגת יותר.

הדרך לשינוי: כיצד נוכל "למחוק" את מס הרכישה (Stamp Duty) יחד?

השינוי המיוחל לא יקרה מאליו; הוא דורש מאמץ משותף, התגייסות אזרחית, העלאת מודעות ציבורית ופעולה נחושה ועקבית מול מקבלי ההחלטות. ב-StampOutStampDuty, אנו פועלים במגוון רחב של מישורים וערוצים כדי להביא לשינוי המדיניות בנוגע למס הרכישה:

העלאת מודעות ציבורית וחינוך הציבור: אנו מספקים מידע ברור, נגיש, אמין ומבוסס עובדות על מס הרכישה, על ההיסטוריה שלו, על מנגנוניו, על השלכותיו השליליות ועל האלטרנטיבות הקיימות לו. חשוב לנו שכל אזרח ואזרחית בישראל יבינו כיצד המס הזה פוגע בהם באופן אישי ובכלכלה הלאומית.
פעילות לובינג פרלמנטרי וקידום מדיניות ציבורית: אנו פועלים באופן מקצועי ושוטף מול קובעי המדיניות – חברי כנסת מכל קצוות הקשת הפוליטית, שרים רלוונטיים ופקידי ממשל בכירים – כדי להציג בפניהם את הטיעונים המבוססים נגד המס ולקדם הצעות חוק מעשיות לרפורמה או לביטולו.
בניית קהילה אזרחית רחבה וקואליציה של תומכים: אנו מאמינים בכוחה העצום של התארגנות אזרחית ובדמוקרטיה השתתפותית. אנו שואפים לבנות קהילה גדולה, מגוונת ופעילה של תומכים – אזרחים מן השורה, ארגונים חברתיים, גופים כלכליים, מומחים ואנשי אקדמיה – שיפעלו יחד, בתיאום ובנחישות, למען השגת המטרה המשותפת.
מחקר כלכלי ומשפטי והצגת טיעונים מבוססי נתונים ועובדות: אנו מבססים את טענותינו ואת הצעותינו על מחקר כלכלי ומשפטי מעמיק, המדגים את הנזקים הכלכליים והחברתיים של המס ואת היתרונות שבשינוי המדיניות הקיימת. אנו מציגים נתונים מהארץ ומהעולם התומכים בעמדתנו ומפריכים מיתוסים.
העצמת אזרחים ומתן כלים לפעולה אזרחית אפקטיבית: אנו מאמינים שלכל אחד ואחת מכם יש תפקיד חשוב ומשמעותי במאבק. באתר שלנו ובקמפיינים הציבוריים שלנו, אנו מציעים לכם מגוון דרכים קונקרטיות ופשוטות לפעול ולהשפיע:
- חתמו על העצומה המקוונת שלנו: הראו את תמיכתכם הפומבית והצטרפו לאלפים שכבר קוראים לשינוי.
- צרו קשר עם נבחרי הציבור שלכם (ח"כים ושרים): פנו אליהם ישירות, במייל, בטלפון או ברשתות החברתיות, והביעו את עמדתכם הנחרצת בנושא.
- שתפו מידע מהאתר ומהרשתות החברתיות שלנו: הפיצו את המידע, את הנתונים ואת הטיעונים בקרב חברים, בני משפחה, קולגות וברשתות החברתיות. ככל שיותר אנשים יהיו מודעים לבעיה ולהשלכותיה, כך יגבר הלחץ הציבורי לשינוי.
- הצטרפו כמתנדבים לפעילויות התנועה או תרמו (אם רלוונטי לאופי האתר): סייעו לנו בפעילויות השונות שלנו (הסברה, ארגון, מחקר וכו') או תמכו בנו כלכלית כדי שנוכל להרחיב את מאבקנו ולהגביר את השפעתו. רק באמצעות פעולה משותפת, מתמשכת ונחושה של כולנו נוכל "למחוק" את מס הרכישה מספר החוקים של מדינת ישראל.

הפרכת מיתוסים: התמודדות עם טיעונים נפוצים התומכים במס רכישה

לעיתים קרובות, ובמיוחד מצד גורמים ממשלתיים או כאלה הנהנים מהסטטוס קוו, נשמעים טיעונים שונים התומכים בהשארת מס הרכישה על כנו. חשוב להתייחס לטיעונים אלו ולהפריך אותם באמצעות עובדות וניתוח הגיוני:

מיתוס: "זהו מס על עשירים ועל משקיעים בנדל"ן": האמת: לא מדויק כלל. המס פוגע קשות גם ברוכשי דירה ראשונה ממעמד הביניים ובמשפרי דיור, ולעיתים דווקא הם אלו שסופגים את שיעורי המס הגבוהים ביותר יחסית להכנסתם ולחסכונותיהם. בנוסף, גם אם חלק מהמס מוטל על משקיעים, הוא מגולגל בסופו של דבר על שוכרי הדירות ועל כלל השוק.
מיתוס: "הממשלה זקוקה להכנסות ממס זה לתקציב המדינה": האמת: ישנן דרכים יעילות, צודקות והוגנות יותר לגבות מיסים, כאלו שאינן מעוותות שווקים בצורה כה קשה ואינן פוגעות בצמיחה הכלכלית ובניידות החברתית. בנוסף, ביטול מס הרכישה יכול לעודד פעילות כלכלית משמעותית שתגדיל את הכנסות המדינה ממסים אחרים (כגון מע"מ, מס הכנסה ומס חברות).
מיתוס: "המס מונע ספקולציות מסוכנות בשוק הנדל"ן": האמת: ישנם כלים רגולטוריים אחרים, ממוקדים ויעילים יותר, ובעיקר פחות מזיקים לכלל האוכלוסייה, להתמודדות עם ספקולציות בשוק הנדל"ן, מבלי לפגוע באופן גורף ברוכשי דירות למגורים ובמשפרי דיור. אנו ב-StampOutStampDuty מחויבים להציג את העובדות כהווייתן ולהתבסס על ניתוח כלכלי מוצק.

הצטרפו לתנועה: קולכם חיוני במאבק לביטול מס הרכישה!

המאבק לביטול או לרפורמה משמעותית במס הרכישה הוא מאבק על עתיד הדיור שלנו, על הכלכלה שלנו, על ההגינות החברתית ועל איכות החיים של כולנו. קולכם חיוני והכרחי להצלחת המאבק! הצטרפו עוד היום לתנועת StampOutStampDuty, היו חלק מקהילה אכפתית, פעילה ומשפיעה, ועזרו לנו להשמיע קול ברור, צלול וחזק למען שינוי אמיתי ומשמעותי. ביחד, בכוחות משותפים, נוכל להשפיע וליצור מציאות טובה יותר.

לסיכום: לקראת עתיד ללא נטל מס הרכישה – הוגן, נגיש וצומח יותר

אנו ב-StampOutStampDuty מאמינים בכל ליבנו שעתיד טוב יותר הוא לא רק סיסמה, אלא יעד בר השגה – עתיד שבו רכישת בית למגורים או שיפור תנאי דיור אינם כרוכים במס מכביד, שרירותי ובלתי הוגן. המאבק לא יהיה קל ולא קצר, אך בעזרתכם ובתמיכתכם, אנו נחושים להצליח ולמחוק את מס הרכישה מספרי החוקים של מדינת ישראל, לטובת כלל אזרחי ישראל ולמען הדורות הבאים. הצטרפו אלינו, והיו שותפים פעילים בשינוי ההיסטורי הזה.