מהו ההבדל בין מס שבח להיטל השבחה

ההבדל בין מס שבח להיטל השבחה

אנשים רבים בוחרים להתבלבל בין מס שבח לבין היטל השבחה, אך למעשה מדובר על שני היטלים שונים לחלוטין. מס שבח למשל, משולם על ידי כל מי שמעוניין למכור את הדירה שלו, היות ומדובר על מס של 25% על רווח ההון שבעל הנכס הרוויח, כתוצאה ממכירה ברווח של הדירה שלו. המס מגלם את הפער בין מחיר המכירה של הדירה לבין מחיר הרכישה שלה, בקיזוז ההוצאות השונות הקשורות לרכישת הדירה או להשבחה שלה. הוצאות אלו יכולות לכלול עמלת תיווך, שכר טרחה של עורך דין, שיפוצים וכדומה. לעומת זאת, היטל השבחה הינו היטל שמוטל על בעל הנכס, אשר מעוניין לשפר את הנכס שלו, דבר שיגרום לעליית הערך שלו. מדובר על שיפורים כמו הוספת מרפסת, בנייה של יחידת דיור, בניית קומה נוספת בבית וכדומה. במידה והוועדה המקומית אישרה לבעל הנכס אישור שימוש חורג, אישור הקלה או אישור תכנית בניין עיר, הוא יצטרך לשלם את ההיטל בעת מכירת הנכס, כלומר ברגע מימוש ההשבחה שלו.

ההבדל בין מס שבח להיטל השבחה – כל מה שחשוב לדעת בנושא

כאמור, ישנם הבדלים רבים בין שני המיסים האלו, כאשר ההבדל המרכזי נובע מגובה המס. בעוד שמס שבח עומד על סך של 25% מהרווח של מכירת הנכס בקיזוז ההוצאות השונות, היטל שבח עומד על סך 50% משווי ההשבחה. כמו כן, חשוב לזכור כי מס שבח משולם לרשות המיסים, בעוד שהיטל ההשבחה משולם ישירות לוועדה המקומית העירונית. המטרה של ההיטל היא לכסות את ההוצאות של הוועדה המקומית, לאפשר לה לרכוש נכסים שונים לצרכי הציבור וכדומה. כמו כן, הרשות המקומית משתמשת בכסף לצורך השקעה בחינוך. ישנם כמובן מספר אלמנטים דומים בין שני סוגי המיסים, למשל בשני המקרים יש לשלם את המס בעת מכירת הדירה. עם זאת, כאשר משלמים מס שבח, ניתן לקזז ממנו הוצאות מסוימות הקשורות להשבחת הדירה, בין היתר, ניתן לקזז את היטל ההשבחה.

לסיכום, ישנם הבדלים משמעותיים בין מס שבח להיטל השבחה, הן בגובה המס, הן ברשות שצריך לשלם לה והן במשמעות הכללית של שני המיסים.

קבלו מידע חשוב בנושא צוואות וירושות

טכנולוגיה עולם המשפט פיננסים
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
סקרי שוק – איך הם מתבצעים?
לא משנה אם זה מוצר או שירות חדש, הרעיון הוא להעביר את המסר לכמה שיותר צרכנים שבסופו של דבר יאפשרו את...
קרא עוד »
מרץ 28, 2022
האם כדאי לבצע החזר מס עם חברה להחזרי מס?
אתם מרגישים שאתם עובדים קשה ומשלמים המון מיסים? אתם ממש לא לבד בעניין הזה. נטל המס בישראל הוא אחד...
קרא עוד »
ינו 28, 2021
ניתוח להצרת האף: כל מה שצריך לדעת על עיצוב מחדש של האף
האף הוא אחד המרכיבים הבולטים בפנים, ולכן רבים מחפשים דרכים לעצב אותו מחדש כך שיתאים לפרופורציות...
קרא עוד »
פבר 25, 2025
תמ"א 38 ופינוי בינוי – מהם ההבדלים?
תחת הכותרת של התחדשות עירונית ניתן להבדיל בין שתי תוכניות מרכזיות. האחת היא תמ"א 38 והשנייה היא פינוי...
קרא עוד »
מאי 27, 2021
החזרי מס
אחד היתרונות של חיים במדינה הוא קבלת החזרי מס. במקרים רבים מדובר בכסף שאנשים שילמו למדינה וזכאים לקבל...
קרא עוד »
ינו 28, 2023
ניוזלטרים: המברשת שהופכת את המבצע לציור!
עיצוב ניוזלטר הוא כמו לקשט קיר ריק – אפשר לקחת את זה לכל כך הרבה כיוונים! השאלה היא, איך להפוך את...
קרא עוד »
אפר 16, 2025
הסוד לבחור חברת הפקה לסרטי תדמית ואיך זה עשוי לשנות את המשחק שלך!
בימינו, סרטי תדמית הם לא רק אפקט מגניב שניתן להוסיף לאתר שלך. הם הדרך שלך להעביר את המסר שלך, לבנות את...
קרא עוד »
פבר 13, 2025
שחזורי הארד דיסק מה מקשה על התהליך
לא בטוחים מה לעשות כדי לשחזר את הארד דיסק שלכם והאם זה משהו שאפשר לעשות בכלל? הגורם המרכזי שיכול...
קרא עוד »
יונ 07, 2021
ליצירת סרטון אנימציה שתופס את העין: מהטכניקות על המסך ועד הרגשות בלב!
בעידן הנוכחי, כשכל שנייה של תשומת לב היא קריטית, מדיה ויזואלית משמשת יותר מתמיד ככלי לרכישת לבבות...
קרא עוד »
נוב 28, 2024
איחוד הלוואות: הדרך היצירתית להפחתת דאגות כלכליות
כולנו מכירים את הרגע הזה - כשמגיע המועד האחרון של תשלום הלוואות, ופתאום מתחילים לתפוס אותנו הפחדים....
קרא עוד »
אוג 12, 2024
מצבות מסלעים
מאמר זה הולך להתמקד במצבות סלע. אני הולך לדבר על הסוגים השונים של מצבות סלע ועל ההיסטוריה שמאחוריהם....
קרא עוד »
ספט 20, 2022
גישות חדשניות לשליטה במסחר באופציות
המסע למסחר באופציות מרגש ומרתיע כאחד, ומציע שילוב ייחודי של סיכון ותגמול המושך מגוון משקיעים. בנוף...
קרא עוד »
מרץ 04, 2024
איך לבחור את החברה המושלמת לפירוק רכבים? הכנסו למדריך שלנו!
יש לכם רכב ישן ששוכב בחניה? אולי עברתם תאונה קשה ורכבכם נפגע? כאשר מגיע הזמן להיפרד מהרכב, אחת השאלות...
קרא עוד »
ספט 26, 2024
מחזור משכנתא
פעמים רבות אנו מוצאים כי המשכנתא שלקחנו שנים קודם עבור הדירה שלנו כבר אינה משתלמת יותר. פעמים אחרות...
קרא עוד »
יול 12, 2021
נטרול ריחות רעים במקומות ללא אוורור
מקומות לא מאווררים יכולים להיות בעלי ריח לא נעים, בעקבות הריח הלא נעים אשר נמצא במקומות לא מאווררים...
קרא עוד »
ספט 14, 2021
למה צריך יועץ משכנתאות פרטי?
האם נוכל להגיד שיועץ המשכנתאות של הבנק נטול אינטרסים? בחלט לא. אין ספק שלא. המטרה של הבנק היא...
קרא עוד »
פבר 12, 2019
תובנות לגבי השגת עצמאות פיננסית
עצמאות פיננסית נתפסת לעתים קרובות כתוצאה מאסטרטגיות השקעה מורכבות וידע פיננסי נרחב. עם זאת, המציאות...
קרא עוד »
מאי 15, 2024
מה חשוב לדעת על איתור חייבים?
נמצאים במצב שבו אתם רוצים לאתר חייבים, אך אין לכם את הכלים הדרושים על מנת לעשות זאת ביעילות? אל תציבו...
קרא עוד »
ינו 25, 2021
ניווט בלימודי חינוך אקדמי: מציאת הדרך הנכונה
כמומחה ותיק בתחום האקדמיה, אני כאן כדי להדריך אותך במבוך לימודי החינוך האקדמי ולעזור לך להבחין מי...
קרא עוד »
ינו 23, 2024
בנייה עם סמכות: איך להיות הבוס של העולם הבלתי נראה?
אז מה הקטע עם הסמכות מקצועיות בתחום הבנייה? נשמע כמו משהו מעולמות האבירים ושומרי החוק, אבל מדובר...
קרא עוד »
יול 25, 2024
עיצובים מודרניים לבתים מודולריים – 7 רעיונות מעוררי השראה לתכנון המושלם שלך
הבתים המודולריים לא רק שכבשו את עולמנו בעשורים האחרונים, אלא גם הצליחו לשנות את כללי המשחק בתחום...
קרא עוד »
דצמ 05, 2024