מהו ההבדל בין מס שבח להיטל השבחה

ההבדל בין מס שבח להיטל השבחה

אנשים רבים בוחרים להתבלבל בין מס שבח לבין היטל השבחה, אך למעשה מדובר על שני היטלים שונים לחלוטין. מס שבח למשל, משולם על ידי כל מי שמעוניין למכור את הדירה שלו, היות ומדובר על מס של 25% על רווח ההון שבעל הנכס הרוויח, כתוצאה ממכירה ברווח של הדירה שלו. המס מגלם את הפער בין מחיר המכירה של הדירה לבין מחיר הרכישה שלה, בקיזוז ההוצאות השונות הקשורות לרכישת הדירה או להשבחה שלה. הוצאות אלו יכולות לכלול עמלת תיווך, שכר טרחה של עורך דין, שיפוצים וכדומה. לעומת זאת, היטל השבחה הינו היטל שמוטל על בעל הנכס, אשר מעוניין לשפר את הנכס שלו, דבר שיגרום לעליית הערך שלו. מדובר על שיפורים כמו הוספת מרפסת, בנייה של יחידת דיור, בניית קומה נוספת בבית וכדומה. במידה והוועדה המקומית אישרה לבעל הנכס אישור שימוש חורג, אישור הקלה או אישור תכנית בניין עיר, הוא יצטרך לשלם את ההיטל בעת מכירת הנכס, כלומר ברגע מימוש ההשבחה שלו.

ההבדל בין מס שבח להיטל השבחה – כל מה שחשוב לדעת בנושא

כאמור, ישנם הבדלים רבים בין שני המיסים האלו, כאשר ההבדל המרכזי נובע מגובה המס. בעוד שמס שבח עומד על סך של 25% מהרווח של מכירת הנכס בקיזוז ההוצאות השונות, היטל שבח עומד על סך 50% משווי ההשבחה. כמו כן, חשוב לזכור כי מס שבח משולם לרשות המיסים, בעוד שהיטל ההשבחה משולם ישירות לוועדה המקומית העירונית. המטרה של ההיטל היא לכסות את ההוצאות של הוועדה המקומית, לאפשר לה לרכוש נכסים שונים לצרכי הציבור וכדומה. כמו כן, הרשות המקומית משתמשת בכסף לצורך השקעה בחינוך. ישנם כמובן מספר אלמנטים דומים בין שני סוגי המיסים, למשל בשני המקרים יש לשלם את המס בעת מכירת הדירה. עם זאת, כאשר משלמים מס שבח, ניתן לקזז ממנו הוצאות מסוימות הקשורות להשבחת הדירה, בין היתר, ניתן לקזז את היטל ההשבחה.

לסיכום, ישנם הבדלים משמעותיים בין מס שבח להיטל השבחה, הן בגובה המס, הן ברשות שצריך לשלם לה והן במשמעות הכללית של שני המיסים.

קבלו מידע חשוב בנושא צוואות וירושות

טכנולוגיה עולם המשפט פיננסים
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
מהו הסכם מייסדים?
התפקיד של הסכם מייסדים הוא להגדיר את העמדה המשפטית של השותפים שמתכוונים לפתוח חברה בע״מ ביחד. ניסוח...
קרא עוד »
אפר 11, 2022
חיטוי משרדים מקורונה – כיצד זה מתבצע?
אנשי המקצוע מגיעים למשרד ובוחנים את נראותם ואת הפריטים הקיימים בו, כדי לגבש את שיטת העבודה שהיא...
קרא עוד »
פבר 25, 2021
לוגו לעסק קטן במהירות ובמחיר משתלם
בעולם העסקים המהיר של היום, אי אפשר להפריז בחשיבותו של לוגו מעוצב היטב עבור העסק הקטן שלך. כמומחה...
קרא עוד »
פבר 07, 2024
ביובית ברעננה: כול מה שרציתם לדעת על השירות שלא תכננתם לצרוך!
בואו נדבר רגע על הדברים שלא תמיד חשבנו עליהם בלילה. מה יקרה אם פתאום תתעוררנו בבוקר ונגלה בעיה חמורה...
קרא עוד »
נוב 26, 2024
אנשי מכירות – בואו לשפר עצמכם
אחד ההבדלים החשובים בין איש מכירות טוב לבין איש מכירות פחות טוב זה הרצון להשתפר. לדעת למכור זה מקצוע...
קרא עוד »
מאי 31, 2021
השקעה סולידית ונזילה
השקעה סולידית ונזילה, מתייחסת לנכסים שניתן להמיר אותם בקלות למזומנים. נכס שניתן להמיר אותו בקלות...
קרא עוד »
מאי 10, 2021
הבנת דוחות כספיים: כלי עוצמתי לקבלת החלטות עסקיות מושכלות
אם אתם חושבים שדוחות כספיים הם סתם ערימות של מספרים שנכתבו בשפה סגורה, הגיע הזמן לשנות את התפיסה שלכם....
קרא עוד »
מאי 20, 2025
רואה חשבון לעוסקים פטורים – איך לבחור חברה נכונה
רוב האזרחים שפותחים תיק כעוסק פטור, הם חסרי ניסיון בתחום העסקי. הם מתחילים בקטן ומקווים לצמוח כלפי...
קרא עוד »
אוק 13, 2020
תובנות חיוניות להשתתפות בהגרלה מקוונת
ברוכים הבאים לעולם ההגרלות המקוונות, שבו הפיתוי של זכייה גדולה פוגש את הנוחות של העידן הדיגיטלי....
קרא עוד »
ינו 15, 2024
אנדרטה מאבן – ביטוי נצחי להנצחה וזיכרון
אנדרטה מאבן היא יצירת מונומנט שמטרתה להנציח אירועים היסטוריים, דמויות משמעותיות או זיכרון קולקטיבי...
קרא עוד »
מרץ 12, 2025
הוצאת ספרים עצמאית, האם זה משתלם?
הוצאת ספרים עצמאית היא דרך מצוינת לסופרים להוציא את עבודתם לעולם מבלי להסתמך על הוצאות לאור...
קרא עוד »
אפר 18, 2023
מדפסת 3D – עכשיו גם בבית!
הדפסות הם חלק מהחיים שלנו. כל דף, רשימה, ציור וטבלה נשלחת חיש קל לפעולת הדפסה, והופ – הדף בידינו. מתברר...
קרא עוד »
אפר 28, 2021
גילוי אבני חן נסתרות: היתרונות הלא נפוצים של בחירת חברת המטבחים הנכונה
כאשר מדובר בבחירת חברת מטבחים, אנשים רבים מתמקדים בהיבטים הברורים כגון מומחיות עיצוב, חומרים...
קרא עוד »
דצמ 09, 2023
איך לחבר את הקווים: הדרך שלך לחיים ללא חובות ואשראי חיובי
חובות יכולים להרגיש כמו מעמסה כבדה, כאילו אנחנו מנסים לשחות בים של כספים מצליחים להתרומם  בעיות...
קרא עוד »
אוג 26, 2024
הדגשים בכתיבת עבודה סמינריונית
בכדי לכתוב עבודה סמינריונית בצורה מוצלחת, צריך לוודא שמצד אחד לא מעתיקים ממקורות מידע בצורה ישירה,...
קרא עוד »
אוק 01, 2018
טבעות נישואין לאישה – המדריך למציע המתחיל
כמה אושר ושמחה הוא הרגע שבו מצאת את אהבתך שאיתה תבלה את שארית חייך. הכרתם וגם המשפחות הכירו, החברים...
קרא עוד »
ספט 18, 2019
פארק בבלי – כל מה שחשוב לדעת על הפרויקט
האדריכלית גל נאור, אשר אמונה על תכנון ועיצוב פרויקט פארק בבלי, מביאה עמה ניסיון רב שנים בתכנון...
קרא עוד »
יול 09, 2021
מבט עמוק לתוך תביעות קטנות: למה מה שהובטח לא תמיד מגיע?
החיים מלאים בהפתעות, ולא תמיד הטובות שבהן. תחשבו על זה לרגע - הזמנתם שירות או מוצר עם ציפיות גבוהות,...
קרא עוד »
אוק 29, 2024
איתור כספים אבודים
כל אחד מאתנו רוצה לחיות ללא דאגות ולחצים מיותרים. חלק מהלחצים שרובנו חווים בחיי היומיום הוא שמירה על...
קרא עוד »
ינו 31, 2019
מארזי מתנה לחגים: רעיונות שיהפכו את הקטנים לגדולים!
חגים מגיעים עם הרבה התרגשות, אבל גם עם לא מעט לחץ – מה לקנות למישהו שנראה שיש לו הכל? 😅 ובכן, יש...
קרא עוד »
אוק 28, 2024
גילוי יתרונות נסתרים: להקות אירועים מעבר למוזיקה
כאוטוריטה בתחום תכנון האירועים והבידור המוזיקלי, אני כאן כדי לחשוף את היתרונות שלעתים קרובות...
קרא עוד »
ינו 23, 2024