מהו ההבדל בין מס שבח להיטל השבחה

ההבדל בין מס שבח להיטל השבחה

אנשים רבים בוחרים להתבלבל בין מס שבח לבין היטל השבחה, אך למעשה מדובר על שני היטלים שונים לחלוטין. מס שבח למשל, משולם על ידי כל מי שמעוניין למכור את הדירה שלו, היות ומדובר על מס של 25% על רווח ההון שבעל הנכס הרוויח, כתוצאה ממכירה ברווח של הדירה שלו. המס מגלם את הפער בין מחיר המכירה של הדירה לבין מחיר הרכישה שלה, בקיזוז ההוצאות השונות הקשורות לרכישת הדירה או להשבחה שלה. הוצאות אלו יכולות לכלול עמלת תיווך, שכר טרחה של עורך דין, שיפוצים וכדומה. לעומת זאת, היטל השבחה הינו היטל שמוטל על בעל הנכס, אשר מעוניין לשפר את הנכס שלו, דבר שיגרום לעליית הערך שלו. מדובר על שיפורים כמו הוספת מרפסת, בנייה של יחידת דיור, בניית קומה נוספת בבית וכדומה. במידה והוועדה המקומית אישרה לבעל הנכס אישור שימוש חורג, אישור הקלה או אישור תכנית בניין עיר, הוא יצטרך לשלם את ההיטל בעת מכירת הנכס, כלומר ברגע מימוש ההשבחה שלו.

ההבדל בין מס שבח להיטל השבחה – כל מה שחשוב לדעת בנושא

כאמור, ישנם הבדלים רבים בין שני המיסים האלו, כאשר ההבדל המרכזי נובע מגובה המס. בעוד שמס שבח עומד על סך של 25% מהרווח של מכירת הנכס בקיזוז ההוצאות השונות, היטל שבח עומד על סך 50% משווי ההשבחה. כמו כן, חשוב לזכור כי מס שבח משולם לרשות המיסים, בעוד שהיטל ההשבחה משולם ישירות לוועדה המקומית העירונית. המטרה של ההיטל היא לכסות את ההוצאות של הוועדה המקומית, לאפשר לה לרכוש נכסים שונים לצרכי הציבור וכדומה. כמו כן, הרשות המקומית משתמשת בכסף לצורך השקעה בחינוך. ישנם כמובן מספר אלמנטים דומים בין שני סוגי המיסים, למשל בשני המקרים יש לשלם את המס בעת מכירת הדירה. עם זאת, כאשר משלמים מס שבח, ניתן לקזז ממנו הוצאות מסוימות הקשורות להשבחת הדירה, בין היתר, ניתן לקזז את היטל ההשבחה.

לסיכום, ישנם הבדלים משמעותיים בין מס שבח להיטל השבחה, הן בגובה המס, הן ברשות שצריך לשלם לה והן במשמעות הכללית של שני המיסים.

קבלו מידע חשוב בנושא צוואות וירושות

טכנולוגיה עולם המשפט פיננסים
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
איך לעצב משרד שיקדם יצירתיות ופרודוקטיביות: 7 טיפים שיהפכו את יום העבודה שלך לחגיגה!
אם יש משהו שהשנה האחרונה הוכיחה לנו, זה שהעיצוב של המשרד שלנו הוא לא רק פונקציה של אסתטיקה. מדובר...
קרא עוד »
נוב 27, 2024
שאילתות כלבים ועקרונות חתולים: המדריך הפנימי שלך לבחירת הווטרינר הנכון
בכל הנוגע להבטחת בריאותה ורווחתה של חיית המחמד שלך, בחירת וטרינר עומדת כאחת ההחלטות החשובות ביותר...
קרא עוד »
אוק 21, 2023
מדריך מבפנים: בחינת חלופות לניקוי ספות
ניקוי ספות הוא חלק מכריע בשמירה על סביבת בית נקייה ובריאה. כמומחה מוביל בתחזוקת הבית, בדקתי חלופות...
קרא עוד »
מרץ 21, 2024
איך תאורה למשרד גורמת לך להיות אלוף הפרודוקטיביות בלי שתשים לב?
נכנסתם למשרד, והעיניים כבר מענים? הראש כבוי? אולי פשוט התאורה שם היא החבר הכי פחות טוב שלכם. תאורה טובה...
קרא עוד »
יונ 15, 2025
מה זה עיסוי באבנים חמות? איך זה פועל?
מה זה עיסוי באבנים חמות? מהכין מגיע העיסוי הזה? ומדוע הוא הפך כה פופולארי בעולם המערבי? אם אתם רוצים...
קרא עוד »
ספט 28, 2018
סחיטה באינטרנט: האם יש לנפגעים זכויות וכיצד ניתן להגן עליהן?
בשנים האחרונות, עולם הסייבר הפך לדומיננטי יותר מאי פעם. לצד היתרונות הרבים של האינטרנט, גם הסיכונים...
קרא עוד »
ינו 08, 2025
מה ההבדל בין עוסק פטור לעוסק מורשה?
כמעט כולנו מכירים את המונחים "עוסק פטור" ו"עוסק מורשה", אך רובנו לא ממש מודעים להבדל בין השניים. כאשר...
קרא עוד »
יול 08, 2019
ייעוץ כלכלי למשפחה – מתי נצטרך לפנות לייעוץ?
ייעוץ כלכלי למשפחה – מתי נצטרך לפנות לייעוץ? אין זה סוד שישראל היא אחת המדינות היקרות ביותר למחיה...
קרא עוד »
פבר 13, 2022
מכונת קרצוף מומלצת לקרצוף והברקה
מכונות קרצוף הן סוג של מכונה המשמשת להסרת חומרים לא רצויים מחומר. הם משמשים בדרך כלל בתעשיה אך גם...
קרא עוד »
אפר 22, 2023
ארון הזזה או ארון פתיחה- מה עדיף?
אם אתם מחפשים ארונות לביתכם, אתם בוודאי יודעים כי בעוד שבעבר הדגם היחיד שהיה מוצע בתחום הארונות היה...
קרא עוד »
אפר 29, 2022
מיטב דש טריד עכשיו, קרובים מתמיד
כמה זמן אתם מבזבזים על ניסיון למצוא מי שיענה לכם בשירות לקוחות? אנחנו מניחים שמדובר על לא מעט זמן...
קרא עוד »
מרץ 12, 2022
מאגרי תמונות
אם יש לכם אתר אינטרנט ואתם צריכים תמונות בשביל האתר, מאגרי תמונות הם פתרון מצויין לכך. בעזרת מאגרי...
קרא עוד »
אוג 24, 2022
גישות חדשניות לשליטה במסחר באופציות
המסע למסחר באופציות מרגש ומרתיע כאחד, ומציע שילוב ייחודי של סיכון ותגמול המושך מגוון משקיעים. בנוף...
קרא עוד »
מרץ 04, 2024
המצבר נגמר? כל מה שצריך לדעת על החלפת מצברים
מצבר הרכב שלכם הוא האחראי על כל פעולות החשמל של הרכב. ללא מצבר תקין לא תצליחו להניע את הרכב כלל מה...
קרא עוד »
יונ 24, 2020
בוחרים קופת גמל להשקעה סולידית בליווי מקצועי
לפני שאתם מחליטים לשים את הכסף שלכם בקופת גמל, תעשו בדיקה מעמיקה והשוואה בין קופות גמל שנראות...
קרא עוד »
יול 09, 2021
מדוע רועי רוסטמי רואה בפודקאסטים כמו זה של ג'ו רוגן כלי חשוב ללמידה מתמדת
רועי רוסטמי, סוחר פיננסי ואיש עסקים עם ניסיון של מעל 15 שנה בשוק ההון, רואה בפודקאסטים כמו זה של ג'ו...
קרא עוד »
ינו 07, 2025
ביטוח עבודות קבלן כמה זה יעזור מול הקורונה
בימים כתיקונם כאשר קבלן רוכש פוליסת ביטוח לעבודות קבלניות הוא דואג ליצור לעצמו מעטפת בסכומים ניכרים,...
קרא עוד »
אפר 30, 2020
7 דברים שחובה לדעת על איך עושים קידום מכירות כמו שצריך
קידום מכירות הוא כלי קריטי להצלחת כל עסק, אך על מנת שהוא יהיה יעיל באמת, יש להבין וליישם כמה עקרונות...
קרא עוד »
יונ 29, 2024
מה צריך כדי לקבל מימון לעסקים
מימון עסקי הוא היבט חשוב בניהול עסק. המאמר מספק רשימה של אפשרויות מימון שיכולות לשמש יזמים כדי לעזור...
קרא עוד »
מאי 09, 2023
שיפוץ בית ישן בתקציב נמוך: טיפים לשדרוג חכם וכיפי
רבים מאיתנו מתמודדים עם אתגר השיפוץ של הבית הישן, ומחפשים דרכים להחיות את המרחב שלנו מבלי לשבור את...
קרא עוד »
פבר 17, 2025
שלמה ונטורה חברת נדל"ן
שלמה ונטורה הוא בעליה של חברת מנהל מגורים ישראל. חברה זו היא אחת מהחברות היותר מצליחות בתחום הנדל"ן...
קרא עוד »
ינו 19, 2021