מהו ההבדל בין מס שבח להיטל השבחה

ההבדל בין מס שבח להיטל השבחה

אנשים רבים בוחרים להתבלבל בין מס שבח לבין היטל השבחה, אך למעשה מדובר על שני היטלים שונים לחלוטין. מס שבח למשל, משולם על ידי כל מי שמעוניין למכור את הדירה שלו, היות ומדובר על מס של 25% על רווח ההון שבעל הנכס הרוויח, כתוצאה ממכירה ברווח של הדירה שלו. המס מגלם את הפער בין מחיר המכירה של הדירה לבין מחיר הרכישה שלה, בקיזוז ההוצאות השונות הקשורות לרכישת הדירה או להשבחה שלה. הוצאות אלו יכולות לכלול עמלת תיווך, שכר טרחה של עורך דין, שיפוצים וכדומה. לעומת זאת, היטל השבחה הינו היטל שמוטל על בעל הנכס, אשר מעוניין לשפר את הנכס שלו, דבר שיגרום לעליית הערך שלו. מדובר על שיפורים כמו הוספת מרפסת, בנייה של יחידת דיור, בניית קומה נוספת בבית וכדומה. במידה והוועדה המקומית אישרה לבעל הנכס אישור שימוש חורג, אישור הקלה או אישור תכנית בניין עיר, הוא יצטרך לשלם את ההיטל בעת מכירת הנכס, כלומר ברגע מימוש ההשבחה שלו.

ההבדל בין מס שבח להיטל השבחה – כל מה שחשוב לדעת בנושא

כאמור, ישנם הבדלים רבים בין שני המיסים האלו, כאשר ההבדל המרכזי נובע מגובה המס. בעוד שמס שבח עומד על סך של 25% מהרווח של מכירת הנכס בקיזוז ההוצאות השונות, היטל שבח עומד על סך 50% משווי ההשבחה. כמו כן, חשוב לזכור כי מס שבח משולם לרשות המיסים, בעוד שהיטל ההשבחה משולם ישירות לוועדה המקומית העירונית. המטרה של ההיטל היא לכסות את ההוצאות של הוועדה המקומית, לאפשר לה לרכוש נכסים שונים לצרכי הציבור וכדומה. כמו כן, הרשות המקומית משתמשת בכסף לצורך השקעה בחינוך. ישנם כמובן מספר אלמנטים דומים בין שני סוגי המיסים, למשל בשני המקרים יש לשלם את המס בעת מכירת הדירה. עם זאת, כאשר משלמים מס שבח, ניתן לקזז ממנו הוצאות מסוימות הקשורות להשבחת הדירה, בין היתר, ניתן לקזז את היטל ההשבחה.

לסיכום, ישנם הבדלים משמעותיים בין מס שבח להיטל השבחה, הן בגובה המס, הן ברשות שצריך לשלם לה והן במשמעות הכללית של שני המיסים.

קבלו מידע חשוב בנושא צוואות וירושות

טכנולוגיה עולם המשפט פיננסים
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
להיות טוען רבני: המסלול המלכותי לקבלת ההסמכה שכולם מדברים עליו
אם הייתם שואלים את כל מי שלמד תורה על מה הם חולמים, הייתם שומעים את המילה "טוען רבני" יותר מפעם אחת....
קרא עוד »
אוק 22, 2024
הגדלת אשראי: הלוואה או מסגרת?
כל מי שנכנס לאתר האינטרנט של הבנק שלו, קיבל בוודאי לפחות פעם אחת הצעה להגדיל את מסגרת האשראי...
קרא עוד »
דצמ 10, 2019
תיקון 190 מס הכנסה
החל מחודש ינואר בשנת 2008, כל הפקדה אשר הפקידו לקופת גמל אפשרה משיכה של הכסף בצורה של קצבה בלבד. לא מעט...
קרא עוד »
יול 08, 2020
ניב נינבורג – החשיבות של בחירת אנשים בצורה נכונה
כאשר רוצים להתקדם עם הדרך שבה מנהלים פרויקטים או מנהלים עסקים, תמיד יש חשיבות רבה לבחירה נכונה של...
קרא עוד »
מאי 31, 2022
עורכי דין מומחים: מדריך המומחים לזיהוי הטובים ביותר בשטח!
אף אחד מאיתנו לא רוצה להיקלע למצב שבו הוא זקוק לעריכת דין. עם זאת, כשזה קורה, זהו הזמן הכי חשוב להבין מי...
קרא עוד »
מרץ 03, 2025
בעל עסק? אלו הסיבות שבגללן אתה חייב שעון נוכחות!
ניהול עובדים כולל לא מעט אלמנטים חשובים, כשבין היתר חשוב לדאוג לשעון נוכחות, שירכז את שעות העבודה...
קרא עוד »
אוג 06, 2019
רוצים להפיק הרצאה? הנה כמה טיפים שיעזרו לכם להפיק הרצאה מקצועית
זהו מדור מצוין למי שמחפש טיפים כיצד להפיק הרצאה. יש כמה עצות שימושיות למי שרוצה ללמוד עוד על הפקת...
קרא עוד »
אוג 20, 2022
בחינת חלופות לצביעת חלונות רכב מסורתית
כשמדובר בשיפור חלונות הרכב שלך, השחרת חלונות לרכב - Blackcarwindows לעתים קרובות זו האפשרות הראשונה שעולה על...
קרא עוד »
מרץ 31, 2024
אהבה מסיליקון: בובת מין בחדר המיטות שלכם
לכולנו יש את הפנטזיה על האישה המושלמת. כולנו רוצים להנות בחברתה של בחורה מהממת שתוכל לספק לנו את מה...
קרא עוד »
אוק 29, 2020
5 דברים שחובה לדעת על חדרי קירור מקצועיים
כשמדובר בעסקים שדורשים שמירה על מוצרים בטמפרטורה נמוכה כמו מסעדות, מפעלי מזון או סופרמרקטים, חדרי...
קרא עוד »
ספט 24, 2024
על מי האחריות שהבית שלכם הוצף?
אין עוררין על כך כי מדינת ישראל הינה שטופת שמש, אבל ניתן למצוא בה גם מפגעי מזג אוויר, לרבות – אלמנטים...
קרא עוד »
פבר 29, 2020
4 דברים שלא ידעתם על קירות אקוסטיים למשרד
בקרת קול במשרד חשובה מאוד. הייתה תקופה בה בידוד הרעשים של המשרד לא גרם לדאגה כה רבה - כאשר מנהלים היו...
קרא עוד »
אפר 22, 2020
שוברים לעובדים – המתנה המושלמת לפסח
כל מעסיק חפץ לתת לעובדים שלו מתנה משתלמת לרגל החג. אמנם לא כל מעסיק יכול להרשות לעצמו להוציא על העניין...
קרא עוד »
אפר 28, 2020
זאת הסיבה שבגללה אתם חייבים להשתמש בצבע מעכב בעירה
בכל מבנה שאותו בונים חייב להיות התקן מינימאלי אשר שומר על האנשים מפני מקרה שבו פורצת שריפה. אפשר...
קרא עוד »
ספט 28, 2018
מהפכת ה-AI בתיקוני הבית: מעבר לברגים ומברגים
תחום תיקוני הבית, שהיה פעם נחלתו הבלעדית של בעל המקצוע המיומן או חובב ה"עשה זאת בעצמך" (DIY) הנלהב, עומד...
קרא עוד »
מאי 20, 2025
נוטריון לרוסית – אין עולה דובר רוסית שלא זקוק לו
אה האחרונה, היא העלייה מברית המועצות. דוברי רוסית לא מגיעים רק מרוסיה, אלא גם מכל הארצות שהיו חלק...
קרא עוד »
יונ 25, 2020
האם כדאי לקנות מלט בתפזורת?
מלט הינו חומר נפוץ מאוד בעת עבודות בניה ושיפוצים. ניתן למצוא מלט שחור, מלט לבן ומספר סוגי מלט נוספים....
קרא עוד »
דצמ 21, 2021
איך בוחרים טרקטורונים?
טרקטורון הוא רכב שטח אהוב בקרב קהיליית הנהגים שרואים בנהיגה חוויה לכשעצמה, ולא רק אמצעי כדי להגיע אל...
קרא עוד »
דצמ 28, 2018
כך עיצוב נכון של כריכה תורם לספר
עם הספר קורא ספרים לא רק על פי מידת העניין ורמת הכתיבה. בדיוק כמו בכל תחום עיסוק אחר, כיום גם בתחום...
קרא עוד »
אפר 30, 2020
הכל על בדיקת מס שבח מקיפה
בישראל משולמים מיסים שונים, אחד מהמיסים הוא מס שבח. תשלום המס הוא אחוז מסוים מהרווח שנעשה על נכס כזה...
קרא עוד »
מרץ 19, 2022
5 דברים שלא ידעתם על גיבוי בענן
הצפנה בענן חיונית להגנה על נתונים, ורוב פתרונות הגיבוי מציעים זאת. עם זאת, הצפנה אינה תמיד ערובה...
קרא עוד »
מאי 11, 2020