פירוק שיתוף במקרקעין – איך תבחרו מומחה אמיתי?

פירוק שיתוף במקרקעין - איך תבחרו מומחה אמיתי?

ענייני מקרקעין הם תמיד עניינים בעלי חשיבות רבה. וזאת כי כל קרקע עשויה להגיע לשווי רב מאוד. ולכן לקראת כל תהליך של מכירה, קנייה או פירוק שיתוף חשוב מאוד להיות מלווים עם מומחים בתחום. כי רק אפשר לצעוד בדרך הזו בצורה בטוחה וללא ספקות, ולהצליח להגיע לקו הגמר בידיעה כי כל התהליכים בוצעו כראוי, ואין מי שיצא ניזוק מהתהליך. כאשר מדובר על שותפים יש לכל אחד אינטרסים משלו וצדדים שחשוב לו לתת עליהם את הדעת. אך מנגד האינטרסים עשויים לנגוד זה את זה. מה שיביא במקרים לא מעטים לחילוקי דעות ואף למחלוקות של ממש.

כיצד אפשר לבצע פירוק מקרקעין בצורה הטובה ביותר?

כאשר מדובר על פירוק שיתוף במקרקעין של שני שותפים או יותר, יהיה עליהם להגיע לתמימות דעים בעניין הגורמים המקצועיים שיספקו להם שירות בתהליך. כי רק עם אנשי מקצוע יעילים ומומחים בתחום המקרקעין הם יוכלו לצלוח את הפירוק בצורה הבטוחה והיעילה ביותר, תוך מניעת ויכוחים ואי הבנות. אמנם לא תמיד מצליחים להגיע להבנה בשלב בסיסי זה. אך הוא חשוב לאין ערוך. כי ללא הסכמה מינימלית זו, אי אפשר להתקדם אפילו לא צעד אחד לשום כיוון שהוא.

שמאי מקרקעין מומחה

הגורם המקצועי שצריך להיכנס לתמונה המדוברת הוא שמאי מקרקעין בעל מומחיות רבה. תפקידו של שמאי הוא תמיד להעריך שווי של נכס ולקבוע מהו ערכו על בסיס נתונים קונקרטיים שונים. שמאים מכירים היטב את הענף והם יודעים אל נכון כיצד להבחין בפרמטרים שיש להם השלכה על הערך, וכך בהתאם גם להשיג הפחתת היטל השבחה. רק לאחר שבוחנים את הנכס לעומקו ומבינים מהו הערך המדויק שלו, ניתן להמשיך הלאה ולחלק אותו לשותפים לפי החלוקה הנכונה והצודקת ביותר.

החלק של כל אחד מהשותפים

יש שותפות בה לכל אחד מהשותפים חלק זהה בקרקע, ואילו במקרים אחרים השותפות אינה זהה. כלומר כל אחד השקיע בקרקע חלק בגודל שונה, מה שאומר שלכל אחד מהם זכות אחרת בקרקע. השמאות תכלול התייחסות לחלוקה הוגנת ונכונה של המקרקעין בין כלל השותפים.

טכנולוגיה עולם המשפט פיננסים
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
איך להקפיץ את הביצועים של הטרקטורון החשמלי שלך: טיפים והמלצות למקצוענים
הטרקטורון החשמלי מתמיר מוטורס הפך להיות כלי רכב פופולרי לא רק עבור אסקפטי ספורט אתגרי, אלא גם כחלק...
קרא עוד »
פבר 19, 2025
כל מה שלא ידעתם על בובות מין
רבים הגברים בארץ ובעולם אשר מוצאים עצמם מחפשים את האישה המושלמת. חיפוש זה נעשה ביציאה לדייטים, באתרי...
קרא עוד »
ינו 05, 2020
השלבים בעריכת פטנטים
ישנם מספר שלבים בעריכת פטנטים, שלא ניתן לוותר עליהם. עורך פטנטים מקצועי ומיומן, יהיה כמובן בקיא בכל...
קרא עוד »
ספט 15, 2018
מה חשוב לדעת על איתור חייבים?
נמצאים במצב שבו אתם רוצים לאתר חייבים, אך אין לכם את הכלים הדרושים על מנת לעשות זאת ביעילות? אל תציבו...
קרא עוד »
ינו 25, 2021
הוצאת רישיון קבלן 1ג – התלבטות של קבלנים
קבלן אשר סיים עם רישומו ברישום הקבלנים יכול להתקדם לשלב הבא, שבו יוציאו רישיון קבלן. הוצאת רשיון קבלן...
קרא עוד »
ינו 20, 2021
ביובית ברעננה: כול מה שרציתם לדעת על השירות שלא תכננתם לצרוך!
בואו נדבר רגע על הדברים שלא תמיד חשבנו עליהם בלילה. מה יקרה אם פתאום תתעוררנו בבוקר ונגלה בעיה חמורה...
קרא עוד »
נוב 26, 2024
על מי האחריות שהבית שלכם הוצף?
אין עוררין על כך כי מדינת ישראל הינה שטופת שמש, אבל ניתן למצוא בה גם מפגעי מזג אוויר, לרבות – אלמנטים...
קרא עוד »
פבר 29, 2020
הימורי לייב או ההימורים שדורשים תכנון – מה באמת שווה את הכסף שלך?
במהלך השנים האחרונות, תחום ההימורים התפתח בצורה מרשימה. כשחשבתם על הימורים, ייתכן שציפיתם לראות את...
קרא עוד »
פבר 26, 2025
תהליך החיתום של טריא – כל מה שרציתם לדעת (ולא העזתם לשאול)
כשעושים עסקה פיננסית עם פוטנציאל להצלחות גדולות (או סתם רוצים לישון טוב בלילה), מתהליך החיתום אין...
קרא עוד »
יונ 15, 2025
תוספי תזונה כחלק מהדיאטה היומיומית
ישנם מחקרים רבים המראים כי אנשים בעלי עודף משקל סובלים מיותר מחלות. מכך גם ניתן להסיק כי עודף משקל...
קרא עוד »
אוק 08, 2018
יתרונות הפרוביוטיקה
אם אתם חושבים שאתם לא עושים מספיק בשביל לשפר את התפקוד של מערכת העיכול שלכם, אז דעו לכם שאתם יכולים...
קרא עוד »
אוק 01, 2018
יניב ארד רואה חשבון
הקמת עסק חדש דורשת מאתנו להתייחס ללא מעט פרטים, ובעיקר: להתנהל נכון מול הרשויות. לצורך כך רצוי לפנות...
קרא עוד »
אפר 04, 2022
מה התפקיד של סמנכ"ל כספים חיצוני
סמנכ"ל כספים חיצוני מסייע בגיבוש האסטרטגיה הכלכלית של החברה, תוך כדי שהוא אחראי על תחום הכספים...
קרא עוד »
מאי 01, 2021
יעוץ סביבתי
אנחנו יכולים לראות שהעולם הופך יותר ויותר מזוהם. על מנת להגן על הסביבה שלנו, עלינו לוודא שאנו עושים כל...
קרא עוד »
נוב 26, 2022
עיצוב חדר ילדים לבילוי מירבי
תוהים כיצד יהיה ניתן ליצור חדר ילדים מעוצב שיוכל לאפשר לילד שלכם ליהנות באופן מרבי בכל יום מחדש...
קרא עוד »
ספט 06, 2021
דברים שאתה חייב לדעת על רוכבי אופנוע
בתחום התחבורה העצום, רוכבי אופנועים בולטים כזן ייחודי, המאמצים אורח חיים המשלב התרגשות, חופש ואחווה....
קרא עוד »
ספט 07, 2023
בין הפחם למים: המדריך הסודי לשמירה על ניקיון הנרגילה שלך!
אם יש משהו שאנחנו יודעים על נרגילות, זה שמדובר באמנות. לא מדובר רק בכמה פחים ואיזה טבק, אלא על חווייה,...
קרא עוד »
אוק 30, 2024
פרסום לעסק
כל בעל עסק יודע ומבין את החשיבות של פרסום לעסק. היום לא ניתן כבר להסתמך על לקוחות שיגיעו מפה לאוזן,...
קרא עוד »
אוג 16, 2020
אימון עסקי ואימון לקריירה- מה ההבדל
לא מעט בעלי עסק בוחרים כיום להיעזר באימון עסקי. מדובר על אימון שמטרתו היא להבין מהן המטרות של העסק...
קרא עוד »
יול 14, 2021
איך מחליפים לבד פנסים לרכב
הפנסים של הרכב שלכם הפסיקו לפעול? אם תרצו להחליף פנס לרכב בעצמכם כל שתצטרכו לעשות יהיה לפעול בצורה...
קרא עוד »
ינו 18, 2021
איך כותבים קורות חיים?
קורות חיים – מסמך קצר למי שבו מתומצתים פרטים משמעותיים לגבי ההיבט התעסוקתי שלנו. מסמך זה הינו מסמך...
קרא עוד »
דצמ 07, 2020