בעל נכס נדל"ן? כל מה שצריך לדעת לפני שאתה מוכר את הנכס

מיסוי מקרקעין

ידוע שלפני רכישת נכס יש לערוך אינספור בדיקות, אך חשוב לדעת שגם על הצד השני לנהוג בזהירות ואף קיימים כמה דברים שעליו לעשות לפני שהוא משמח את חשבון הבנק ומשאיר את הנכס מאחור. מכאן שאם ברשותכם נכס שעומדים למכור, טוב לדעת שמלבד סקר שוק אודות המחיר האידאלי שניתן להשיג ומלבד שיווק הנכס ביעדים ממוקדים, יש מגוון דברים נוספים שראוי לבצע. מה בדיוק? עברו על הרשימה הבאה:


ביחנו מראש פטור ותשלומי מיסים

אין למכור דירה לפני שמוודאים ששילמתם עליה כל מה שצריך, בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין. כיצד בודקים? פשוט מאוד! אי צורך להפוך למומחים, אלא רק לאתר מומחה בתחום שיעניק שירות מקיף. בדיקה מקצועית תעלה אלו תשלומים יש לשלם (וכיצד אפשרי למזער אותם), תשלומים כגון היטל השבחה, מס שבח, אגרת מים, היטל ביוב ועוד. כמו כן, תמיד מומלץ לבחון האם ישנה חובת תשלום, או לחלופין ניתן ליהנות מפטור, כאשר בכול מקרה חשוב לקבל אישור ולשמור עליו באופן מסודר, ולו כי בעתיד יתעורר הצורך להציג הוכחות.


בחינת זהות

חשוב לבחון היטב מיהו האדם שמאחורי הרכישה, מתוך מטרה להימנע ממצב של הונאה. כיצד בודקים? עורכים התאמה של ת"ז אל מול הנתונים שנמסרים, ואף ניתן להריץ בדיקה מהירה ברשת.


ביקור באגף הנדסה

לפני שעומדים למכור נכס, מוטב לעבור דרך אגף ההנדסה ולבחון בדיוק היכן הנכס עומד מבחינת החוק ותכנונים עתידיים, וזאת על מנת למנוע תלונות מצד הרוכשים, ליישר קו עם החוק ולעתים גם על מנת לשקול מחדש מכירה, או את המחיר אותו דורשים, ולו כי הנכס מיועד לפרויקט פינוי בינוי, כך שאפשר להרוויח יותר. עוד נציין שבעת הביקור באגף ההנדסה יש לבחון האם קיימים אחוזי בנייה לא מנוצלים שיקדמו את המכירה, או לחלופין צווי מניעה שיקשו את המכירה. בכול מקרה רצוי לקבל כמה שיותר מידע ולאחר מכן להבין מהן ההשלכות וכיצד ניתן להרוויח מהן.


הנכס של שניכם? מחכים לכם מסמכים!

בהנחה והנכס המדובר שייך לשני בני הזוג, צריך לעצור ולחתום על "מסמך ויתור זכויות בנכס". מדוע? כיוון שכל עוד הנכס שייך לשני בני הזוג ואילו הנכס הנו דירת מגורים, משק חקלאי, או בית עסק שמשותף לשני בני הזוג, הרי שלא יתאפשר להעביר את החלק המשותף לאדם אחר, אלא אם כן קודם כל החלק מוצע לבן הזוג שמחזיק בזכות ראשונים.


אל תמהרו לפרסם לפני שמוכנים

חשוב להבין שחוקי השיווק חלים גם על נכסים למכירה, ועל כן אין לפרסם נכס לפני שמוכנים להעביר את המפתחות לאדם אחר. מדוע? כיוון שפרסום בטרם עת יגרום לאנשים שכבר ראו בעבר את המודעה להסיק שיש בעיה עם הנכס, אחרת אין זה הגיוני שזמן רב הוא לא נמכר.


בדיקת מצב המשכנתא

אם טרם סיימתם לשלם את המשכנתא שרובצת על הדירה שעומדים למכור, יש להוציא "אישור עקרוני" לטובת המשכנתא העתידית שתבקשו לקחת, כאשר חשוב לוודא שערך המשכנתא הנותר אינו עובר את סך התמורה שתקבלו במעמד המכירה.

קבלו עזרה מקצועית

לבסוף נציין שתהליך מכירה של דירה אינו פשוט כפי שהוא נראה, אלא יש הרבה התעסקות והרבה בדיקות שיש לערוך. אי לכך אם מבקשים לדווח כראוי על העסקה, לקבל מחיר מרבי, ליישר קו עם היטל השבחה, להיות ערוכים עם סך האישורים הנחוצים, להתנהל כראוי מול הרשויות ובאופן כללי לנהוג באופן מסודר וכלכלי, הרי שאין מנוס – חובה להיעזר באיש מקצוע, קרי עו"ד שבקיא במקרקעין ונדל"ן.

טכנולוגיה עולם המשפט פיננסים
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
כמה כסף אפשר לקבל עבור מכירת רכבים לפירוק?
יש שוק ענק למכירת מכוניות גרוטאות. שוק מכוניות הגרוטאות מוערך בשווי של 1.7 טריליון דולר ברחבי העולם...
קרא עוד »
פבר 28, 2023
הכנסה פסיבית – איך עושים את זה נכון?
הכנסה פסיבית מתייחסת לכסף שהרוויח ללא מעורבות פעילה או מאמץ מתמשך. הרעיון להרוויח הכנסה באופן פסיבי...
קרא עוד »
מאי 11, 2023
עורך דין לגביית חובות – מתי נצטרך?
עורכי דין לגביית חובות הם אנשי מקצוע המתמחים בגביית חובות מאנשים פרטיים או עסקים. הם יכולים לעזור לך...
קרא עוד »
אפר 18, 2023
מיקי פוליצר [מיכאל פוליצר] – אילו אפיקי השקעה מתאימים לכם?
מחפשים מה לעשות עם הכסף שלכם וחושבים להתחיל להשקיע אותו? אם אתם רוצים לעשות את זה בצורה מוצלחת ולדעת...
קרא עוד »
אפר 05, 2022
מאיר וילנסקי על עסקים
מאיר וילנסקי נחשב לאחד היועצים המובילים והמוכרים ביותר בעולם העסקים. כל מי שמעוניין לקדם ולפתח את...
קרא עוד »
נוב 17, 2019
מה כולל תהליך ניקוי לאחר שריפה?
שריפות הינן הסיוט הגדול של בני האדם. האש שורפת ומכלה את כל הנקרה בדרכה ללא רחמים וללא התחשבות, היא...
קרא עוד »
אוג 04, 2021
גירושין ברבנות – מה זה אומר?
מדינת ישראל אומנם מוגדרת בפי כל כמדינה חילונית, אך היא מתנהלת במובנים רבים על פי ההלכה היהודית ובפרט...
קרא עוד »
יונ 12, 2021
מאמן כושר בראש העין: המדריך לשמירת מוטיבציה גבוהה ותוצאות שוות ערך
מי לא רוצה להיות הגיבור של הסיפור האישי שלו? אנחנו חיים בעידן שבו כולם מחפשים את הדרך המושלמת לשמור על...
קרא עוד »
אוג 13, 2024
העסקת עובדים – המדריך המלא
העסקת עובדים איננה עניין של מה בכך. על כל מעסיק לדעת כי מוטלות עליו חובות מסוימות, שאם לא יעמוד בהן הוא...
קרא עוד »
דצמ 28, 2021
איך שברתי את הרגל בירידה מהאוטובוס והצטערתי שלא היה לי ביטוח תאונות אישיות
הרבה מאוד אנשים, במיוחד צעירים וחזקים, דוחים את כל ההצעות לביטוחים השונים אותם מציעים להם. הם בטוחים...
קרא עוד »
ספט 22, 2019
הפרה יסודית של הסכם מכר – מתי ניתן לבטל הסכם מכר?
הסכמי מכר נחשבים מבין המורכבים ביותר שישנם בתחום החוזים, והם נחתמים בעיקר בעסקאות נדל"ן ומקרקעין. על...
קרא עוד »
אפר 23, 2020
4 טיפים לבחירת פרקט לבית
החלטתם שאתם רוצים לקנות פרקט חדש הביתה? אתם עושים שיפוצים ובפעם הראשונה בחייכם אתם מוותרים על ריצוף...
קרא עוד »
ספט 13, 2020
איך להקפיץ את הביצועים של הטרקטורון החשמלי שלך: טיפים והמלצות למקצוענים
הטרקטורון החשמלי מתמיר מוטורס הפך להיות כלי רכב פופולרי לא רק עבור אסקפטי ספורט אתגרי, אלא גם כחלק...
קרא עוד »
פבר 19, 2025
חשיבות אחסון אתרים: מדוע זה חשוב לעסק שלך ואם לא, אז למה?
כל בעל עסק יודע שהנוכחות הדיגיטלית היא לא עוד תוספת אופנתית – היא הכרחית. אבל רגע, מה קורה מאחורי...
קרא עוד »
אוג 18, 2024
מהם זכויות אלמנים של ניצולי שואה
זכויותיהן של אלמנות של ניצולי שואה יכולות להשתנות בהתאם לחוקי המדינה בה הם מתגוררים, וכן לכל תוכנית...
קרא עוד »
ינו 27, 2024
אהבה מסיליקון: בובת מין בחדר המיטות שלכם
לכולנו יש את הפנטזיה על האישה המושלמת. כולנו רוצים להנות בחברתה של בחורה מהממת שתוכל לספק לנו את מה...
קרא עוד »
אוק 29, 2020
6 דברים שחובה לדעת על מוצרים ואביזרים לשדרוג הבית
שדרוג הבית הוא תהליך מרגש שמציע אינסוף אפשרויות לשיפור המראה והפונקציונליות של חלל המגורים שלכם. הנה...
קרא עוד »
יונ 21, 2024
בחינת היתרונות הנסתרים של ספקי אביזרי יודאיקה
האם אתה סקרן לגבי היתרונות של רכישת אביזרי יודאיקה מספקים מסוימים כמו באתר https://www.shops.rabotenu.co.il? הרשו לי...
קרא עוד »
פבר 20, 2024
שיקום מבנים – מתי נכון לעשות את זה
שיקום מבנים הוא עוד דבר נצרך למבנים שאין להם את החזות הרצויה או שהם מטים לנפול. מעבר לשיקום עצמו, גם...
קרא עוד »
אפר 27, 2020
חלוקת פליירים ברחובות
פרסום הוא תעשייה ענקית ו זהו גם שוק תחרותי מאוד שבו עסקים רבים מתחרים על הלקוחות הטובים ביותר....
קרא עוד »
יונ 24, 2022
מה שכולם צריכים לדעת על הפלה יזומה
הפלה יזומה, מוקפת לרוב בדיונים מורכבים על בריאות, אתיקה וחוקיות, היא הליך שמטרתו הפסקת הריון. למרות...
קרא עוד »
אפר 19, 2024