בעל נכס נדל"ן? כל מה שצריך לדעת לפני שאתה מוכר את הנכס

מיסוי מקרקעין

ידוע שלפני רכישת נכס יש לערוך אינספור בדיקות, אך חשוב לדעת שגם על הצד השני לנהוג בזהירות ואף קיימים כמה דברים שעליו לעשות לפני שהוא משמח את חשבון הבנק ומשאיר את הנכס מאחור. מכאן שאם ברשותכם נכס שעומדים למכור, טוב לדעת שמלבד סקר שוק אודות המחיר האידאלי שניתן להשיג ומלבד שיווק הנכס ביעדים ממוקדים, יש מגוון דברים נוספים שראוי לבצע. מה בדיוק? עברו על הרשימה הבאה:


ביחנו מראש פטור ותשלומי מיסים

אין למכור דירה לפני שמוודאים ששילמתם עליה כל מה שצריך, בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין. כיצד בודקים? פשוט מאוד! אי צורך להפוך למומחים, אלא רק לאתר מומחה בתחום שיעניק שירות מקיף. בדיקה מקצועית תעלה אלו תשלומים יש לשלם (וכיצד אפשרי למזער אותם), תשלומים כגון היטל השבחה, מס שבח, אגרת מים, היטל ביוב ועוד. כמו כן, תמיד מומלץ לבחון האם ישנה חובת תשלום, או לחלופין ניתן ליהנות מפטור, כאשר בכול מקרה חשוב לקבל אישור ולשמור עליו באופן מסודר, ולו כי בעתיד יתעורר הצורך להציג הוכחות.


בחינת זהות

חשוב לבחון היטב מיהו האדם שמאחורי הרכישה, מתוך מטרה להימנע ממצב של הונאה. כיצד בודקים? עורכים התאמה של ת"ז אל מול הנתונים שנמסרים, ואף ניתן להריץ בדיקה מהירה ברשת.


ביקור באגף הנדסה

לפני שעומדים למכור נכס, מוטב לעבור דרך אגף ההנדסה ולבחון בדיוק היכן הנכס עומד מבחינת החוק ותכנונים עתידיים, וזאת על מנת למנוע תלונות מצד הרוכשים, ליישר קו עם החוק ולעתים גם על מנת לשקול מחדש מכירה, או את המחיר אותו דורשים, ולו כי הנכס מיועד לפרויקט פינוי בינוי, כך שאפשר להרוויח יותר. עוד נציין שבעת הביקור באגף ההנדסה יש לבחון האם קיימים אחוזי בנייה לא מנוצלים שיקדמו את המכירה, או לחלופין צווי מניעה שיקשו את המכירה. בכול מקרה רצוי לקבל כמה שיותר מידע ולאחר מכן להבין מהן ההשלכות וכיצד ניתן להרוויח מהן.


הנכס של שניכם? מחכים לכם מסמכים!

בהנחה והנכס המדובר שייך לשני בני הזוג, צריך לעצור ולחתום על "מסמך ויתור זכויות בנכס". מדוע? כיוון שכל עוד הנכס שייך לשני בני הזוג ואילו הנכס הנו דירת מגורים, משק חקלאי, או בית עסק שמשותף לשני בני הזוג, הרי שלא יתאפשר להעביר את החלק המשותף לאדם אחר, אלא אם כן קודם כל החלק מוצע לבן הזוג שמחזיק בזכות ראשונים.


אל תמהרו לפרסם לפני שמוכנים

חשוב להבין שחוקי השיווק חלים גם על נכסים למכירה, ועל כן אין לפרסם נכס לפני שמוכנים להעביר את המפתחות לאדם אחר. מדוע? כיוון שפרסום בטרם עת יגרום לאנשים שכבר ראו בעבר את המודעה להסיק שיש בעיה עם הנכס, אחרת אין זה הגיוני שזמן רב הוא לא נמכר.


בדיקת מצב המשכנתא

אם טרם סיימתם לשלם את המשכנתא שרובצת על הדירה שעומדים למכור, יש להוציא "אישור עקרוני" לטובת המשכנתא העתידית שתבקשו לקחת, כאשר חשוב לוודא שערך המשכנתא הנותר אינו עובר את סך התמורה שתקבלו במעמד המכירה.

קבלו עזרה מקצועית

לבסוף נציין שתהליך מכירה של דירה אינו פשוט כפי שהוא נראה, אלא יש הרבה התעסקות והרבה בדיקות שיש לערוך. אי לכך אם מבקשים לדווח כראוי על העסקה, לקבל מחיר מרבי, ליישר קו עם היטל השבחה, להיות ערוכים עם סך האישורים הנחוצים, להתנהל כראוי מול הרשויות ובאופן כללי לנהוג באופן מסודר וכלכלי, הרי שאין מנוס – חובה להיעזר באיש מקצוע, קרי עו"ד שבקיא במקרקעין ונדל"ן.

טכנולוגיה עולם המשפט פיננסים
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
רולקס – הבחירה של מטפסי האוורסט
המטפסים הראשונים על האוורסט, אדמונס הילרי וטנזינג, עשו שימוש בשעוני רולקס במהלך הטיפוס שלהם אל ההר....
קרא עוד »
ינו 01, 2021
שולחן הוקי אוויר – מה הופך אותו לכזה מהנה?
אתם מחפשים משחקים חדשים לילדים? רוצים לראות אותם נהנים אחד עם השני במשחק וגם עושים תוך כדי פעילות...
קרא עוד »
דצמ 06, 2020
הום סטיילינג למרפסת – השקיעו בריהוט גן איכותי
המרפסת היא כבר לא כזו שאותה משאירים כפי שהקבלן בנה מבלי לעשות דבר. בעלי דירות כבר לא מזניחים את האזור...
קרא עוד »
ספט 07, 2018
הבדלים בין סוגי הוויזות לארה"ב – לא כל כניסה לארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות זהה
הוויזות לארה"ב הן כמו תעודות כניסה שונות לעולם קסום, שבו החלומות יכולים התממש. לא משנה אם אתה טס...
קרא עוד »
אוק 09, 2024
על החשיבות שבשירות מענה טלפוני אנושי לעסקים
מענה טלפוני אנושי לעסקים יכול להיות כלי רב ערך לכל עסק. זה עוזר לספק תמונה מקצועית, וזה יכול לפנות זמן...
קרא עוד »
אוק 29, 2022
דברים שחשוב שיהיו איתך בזמן עבודה בגובה
עבודה בגובה היא עבודה מסוכנת אשר מצריכה משנה זהירות ולכן מי שעבר קורס הסמכה, למד את כל החומר התיאורטי...
קרא עוד »
פבר 13, 2020
תביעה לגמלת סיעוד – 3 טיפים חשובים
אזרחי מדינת ישראל, אשר מגיעים לגיל הפרישה, והם נתמכים בסיוע של אדם אחר בפעולות אותן יש לנקוט מדי יום,...
קרא עוד »
פבר 13, 2020
תובנות לגבי ייעוץ לארגונים
בתחום הפיתוח הארגוני, תפקיד מתן הייעוץ בארגונים הוא תפקיד קריטי. כמומחה ותיק בתחום זה, אני שמח לחלוק...
קרא עוד »
דצמ 17, 2023
3 סיבות להיעזר בשירותו של בודק שכר
אם יש לכם עסק או חברה מתפתחת ואתם מעסיקים עובדים, נראה שלא יורחק היום שבו תצטרכו להעסיק בנוסף גם בודק...
קרא עוד »
דצמ 15, 2020
מה ההבדל בין תאונה בדרך לעבודה לבין תאונת עבודה מבחינת הזכויות שלכם?
תאונת עבודה היא תאונה שהתרחשה במקום העבודה בדרך לשם או חזרה ממנו. אולם אין מדובר כאן במקשה אחת, קיים...
קרא עוד »
דצמ 28, 2020
למה מועדון לקוחות הוא קריטי לעסק שלך
עד שנות ה-90 מי שהיה בבעלותו עסק סביר להניח כי היה מסודר בחיים. בעלי עסקים ואין זה משנה אם אנחנו מדברים...
קרא עוד »
נוב 01, 2018
אסטרטגיות לשאיפה לפרוש צעירים ועשירים
לפרוש צעירים ועשירים היא מטרה שרבים שואפים אליה, אך רק מעטים נבחרים משיגים. זו דרך שדורשת יותר מסתם...
קרא עוד »
אפר 27, 2024
מה חשוב לדעת בפתיחת עסק חדש?
פתיחת עסק חדש אינה קלה כפי שאתה עשוי לחשוב. יש כל כך הרבה דברים שצריך לקחת בחשבון לפני שאתה פותח חברה...
קרא עוד »
פבר 28, 2023
קייטרינג טבעוני לאירועים: מה הוא כולל
האם אתה חושב שבשביל לקיים אירוע טבעוני צריך להקריב את הטעם והאסתטיקה? לא עוד! קייטרינג טבעוני...
קרא עוד »
אוק 03, 2024
היתרונות בבנייה ירוקה
בנייה ירוקה צוברת פופולריות במאה ה-21. מגמה זו מובלת על ידי תעשיית הבנייה הירוקה והדחיפה שלה לבנייה בת...
קרא עוד »
דצמ 12, 2022
באיזה מקרים מומלץ לפנות לשירותי ייעוץ מס בארה"ב?
תכנון מס וניהול מס הוא תחום מורכב מאוד. זה יכול להיות מסובך ומבלבל עבור אנשים רבים. זו הסיבה שחשוב...
קרא עוד »
יול 14, 2022
ספות נפתחות למיטה – קסם של חיסכון במקום ובסטייל!
אח, החיים בדירה הקטנה שלכם! לעיתים זה נראה כמו אתגר של גיוס מקום אחסון. בלי לשים לב, כל חלל צריך לשמש...
קרא עוד »
ינו 22, 2025
ירח דבש מהאגדות: התחילו את החיים המשותפים עם טיסת יוקרה פרטית
למה להתחיל את החיים המשותפים כמו כולם, כשאפשר לעשות את זה ברמה אחרת? טיסת יוקרה פרטית לירח דבש זה לא רק...
קרא עוד »
יול 13, 2025
מארזי תה: הדרך הטעימה לקדם את העסק שלך
האם אי פעם חשבתם כמה כוח יש בכוס תה חם? לא, זה לא רק השפעה מרגיעה; זה גם כלי שיווקי חזק שיכול לקדם את...
קרא עוד »
ספט 09, 2024
דמי פגיעה ביטוח לאומי
במאמר זה נרחיב בפני הקוראים אודות המושג 'דמי פגיעה' והליך קבלת דמי פגיעה וזאת על מנת שכל אחד אשר עבר...
קרא עוד »
מרץ 31, 2021
**למי מתאימה הגנה עצמית ולמי פחות? כל מה שצריך לדעת**
הגנה עצמית היא מיומנות קריטית שיכולה לשפר את הביטחון האישי ולהכין אותנו למצבי חירום בלתי צפויים. אבל...
קרא עוד »
יול 21, 2024