מה ההבדלים בין משכנתא לנכס ראשון למשכנתא לנכס שני

משכנתא

רוצים לרכוש דירה? זה הזמן להבין מהם ההבדלים בין משכנתא לנכס ראשון למשכנתא לנכס שני!

אנשים אשר הצליחו לגייס את ההון הדרוש לרכישת דירה ראשונה או שנייה, נמצאים בתהליך לא קל שכולל גיוס כספים, צליחת בירוקרטיות, תשלום מיסי רכישה ועוד.

החדשות הטובות הן שבנקים מסחריים בישראל מעניקים משכנתא לרוכשי דירות, תוך הצבת תנאי סף לקבלת ההלוואה הענקית הזאת אשר נועדה לרכישת דירה.

בישראל ישנן אי אלו הטבות ותנאים המיועדים עבור רוכשי דירה ראשונה ושנייה. אבל מה צריך לדעת על כל התנאים לקבלת משכנתא? ומהם ההבדלים בין משכנתא לדירה ראשונה לשנייה? הכל בהמשך.

מזל טוב! הגיע הרגע בו החלטתם לרכוש דירה וכעת עליכם לגשת אל הבנקים המסחריים לקבלת הצעות שונות לבחירת מסלולי משכנתא מתאימים.


תנאי משכנתא לנכס ראשון

רוכשי דירה ראשונה הם בדרך כלל זוגות צעירים או רווקים שגייסו הון עצמי מספיק לקבלת משכנתא – כלומר מימון לרכישת דירה. חשוב לדעת כי משכנתא היא בעצם הלוואה ענקית מבוססת משכון בו הבית שייך לבנק עד לפירעון מלא של ההלוואה. הלוואה זאת כוללת ריבית צמודה או משתנה, בעוד שסוג ההלוואה ומשך זמן ההחזר (שנחשבים ארוכים יותר מהלוואה רגילה), הופכים אותה למשכנתא.

מי שזכאי לקבל מימון לרכישת דירה הם רוכשים המציגים מול הבנקים הון עצמי של 25 אחוז לפחות מסכום הדירה אותה הם רוצים לרכוש. מסלולי ההלוואה השונים שניתן לבחור מהם הם משכנתא צמודת ריבית, הלוואה עם ריבית קבועה, משתנה, צמודה למדד ועוד.

חשוב לדעת כי כיום ישנם 32 מסלולים שניתן לבחור מהם, בזמן שתקופת פריסת התשלומים מותאמת ליכולות הכלכליות של רוכש הדירה.


תנאי משכנתא לנכס שני

מי שבבעלותו דירה אחת אך עדיין מחזיק במשכנתא קיימת, יצטרך להציג בפני הבנק הכנסה קבועה ויציבה, כמו גם יכולות כלכליות לשאת במשכנתא שנייה.

בכל הנוגע להנחיות בנק ישראל, לוקחי המשכנתא השנייה יוכלו לקבל מהבנקים מימון של 50 אחוזים מערכה של הדירה, בזמן שאת ה50 האחוזים הנותרים יצטרכו הרוכשים  להשלים לבד.

מסלולי ההלוואה השנייה תואמים בתנאים שלהם את המסלולים של הראשונה, אותם הצגנו קודם. מי שסיים תשלומי ההלוואה על הדירה הראשונה, יוכל לבצע השקעה נוספת תוך שהבנק נוטה להעניק הלוואות לרכישת דירה שניה בקלות, וזאת במידה והמשכנתא הראשונה שולמה במלואה ללא עיכובים.

נוסף לכך, במידה והנכס הראשון שריר וקיים, הוא יוכל לשמש כערבון עבור קבלת משכנתא לרכישת נכס שני.


מהם ההבדלים בין משכנתא לנכס ראשון לבין משכנתא לנכס שני:

בראשית חשוב לדעת כי על דירה שנרכשת בדרך כלל עבור השקעה (נכס שני), תקבלו משכנתא נמוכה יותר ביחס לשווי הדירה, מאשר המימון שתקבלו בלקיחת משכנתא על דירה ראשונה (נכס ראשון) .

ההבדלים המרכזיים בין סוגי ההלוואות נוגעים לגיוס ההון העצמי, בעוד שעבור המשכנתא הראשונה תזדקקו להון עצמי העומד על 25 אחוז מערך הדירה, בשנייה תצטרכו לגייס הון עצמי של 50 אחוזים מערך הדירה. עם זאת, במידה וההלוואה לרכישת הדירה הראשונה כבר שולמה, תוכלו להיעזר בה כערבון.

כך במידה ורכשתם דירה בשווי מיליון שקלים, תוכלו לגייס משכנתא עם הון עצמי של 250,000 שקלים. ברכישת דירה שניה בעלות דומה, תצטרכו לגייס 500,000 שקלים.

בכל מקרה, חשוב תמיד להיעזר במחשבון משכנתא, בייעוץ של חברות פיננסיות, תוך קבלת עצות ממומחים בתחום המשכנתאות.

טכנולוגיה עולם המשפט פיננסים
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
איך תאורה למשרד גורמת לך להיות אלוף הפרודוקטיביות בלי שתשים לב?
נכנסתם למשרד, והעיניים כבר מענים? הראש כבוי? אולי פשוט התאורה שם היא החבר הכי פחות טוב שלכם. תאורה טובה...
קרא עוד »
יונ 15, 2025
גילוי אבני חן נסתרות: היתרונות הלא נפוצים של בחירת חברת המטבחים הנכונה
כאשר מדובר בבחירת חברת מטבחים, אנשים רבים מתמקדים בהיבטים הברורים כגון מומחיות עיצוב, חומרים...
קרא עוד »
דצמ 09, 2023
איך לבחור חברת תיווך מקצועית בחיפה? הכוח הגלום בשוק הנדל"ן
חיפה, עיר נמל מהממת עם נוף עוצר נשימה והיסטוריה עשירה, הפכה בשנים האחרונות לאחת הערים המובילות...
קרא עוד »
אוג 21, 2024
הבית במים: המדריך השלם למניעת בעיות רטיבות וטחב לאחר הצפה
הצפות הן מהמורות שלא פשוטות למי שחי באזור רגיש. לא רק שהן פוגעות ברכוש, אלא גם מעניקות לסביבה מקום...
קרא עוד »
פבר 13, 2025
כמה עולה לתחזק אתר מכירות כמו שצריך?
תחזוקה של אתר מכירות היא תחזוקה מסביב לשעון. אם יש משהו שאפשר להגיד באופן בסיסי על רכישה באינטרנט הוא...
קרא עוד »
ספט 29, 2022
נכסים למכירה
נכס למכירה הוא נכס מקרקעין, כמו בית או דירה, שניתן לקנות ולמכור. לרוב מדובר בבניין שמציע פוטנציאל...
קרא עוד »
יול 14, 2022
מה זה קנאבידיול
קנאבידיול (CBD) הוא קנבינואיד המצוי בקנאביס והמפ, והוא אחד מ-113 קנבינואידים מזוהים הפעילים בגוף האדם....
קרא עוד »
אוג 31, 2022
למה חשוב לבחור נעלי כלה ולא סתם נעליים
יום החתונה הוא כנראה היום המאושר ביותר שיש לבני זוג. הוא מהימים היותר שמחים שיכולים להיות וכדאי...
קרא עוד »
פבר 15, 2022
שיפור בגרויות – כך תעשו את זה נכון
שיפור הבגרות הוא תהליך שיכול להיעשות על ידי כל בית ספר או מכללה כדי לשפר את הציונים והלמידה של...
קרא עוד »
פבר 21, 2023
הבדלים בין סוגי הוויזות לארה"ב – לא כל כניסה לארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות זהה
הוויזות לארה"ב הן כמו תעודות כניסה שונות לעולם קסום, שבו החלומות יכולים התממש. לא משנה אם אתה טס...
קרא עוד »
אוק 09, 2024
איך תכינו את עצמכם נפשית לפני הניתוח?
ניתוח הוא תהליך פולשני ובעל משמעות עצומה. ככל שאנחנו מודעים יותר לעניין כך אנחנו מתמודדים עם חששות...
קרא עוד »
יונ 26, 2020
קורס נדל"ן
קורס על נדל"ן, ייקח אתכם למסע מרתק שבו תכירו מקרוב את המושג נדל"ן, ותוכלו לראות מקרוב, מדוע אנשים...
קרא עוד »
יול 03, 2021
האם האביזרים שהופכים את הבית לממלכה יוקרתית הם השקעה חכמה או בזבוז כסף? 
אומרים שטקסטיל הוא הקטגוריה שהופכת כל חלל למקום חמים, נעים ויפה. השקעת זמן, כסף ומחשבה בהוספת אביזרי...
קרא עוד »
ספט 21, 2024
הסכם ממון לאחר החתונה
הסכם ממון לאחר החתונה הוא מסמך משפטי שנחתם לאחר הנישואין. המסמך מפרט כיצד יחלקו הצדדים את נכסיהם...
קרא עוד »
יול 23, 2022
כל היתרונות של מחשבון משכנתא
מחשבון משכנתא הוא תוכנה שעוזרת לכם לגלות את אפשרות המשכנתא הטובה ביותר לרכישת הבית שלכם. זה עוזר לך...
קרא עוד »
מרץ 29, 2023
דוד בן הרוש נמל אשדוד
לא מעט אנשים שמעו על דוד בן הרוש נמל אשדוד, בזכות העבר הפוליטי הענף שלו. מדובר על אדם שנולד וגדל ביבנה,...
קרא עוד »
יול 15, 2020
האם כדאי לקנות מלט בתפזורת?
מלט הינו חומר נפוץ מאוד בעת עבודות בניה ושיפוצים. ניתן למצוא מלט שחור, מלט לבן ומספר סוגי מלט נוספים....
קרא עוד »
דצמ 21, 2021
כנסים וירטואלים – פונקציונלית אפשרית
אם יש לכם תכנית לקיים כנסים וירטואלים מכל סוג ואתם מתכוונים לפנות אל חברה שתסייע לכם בהפקה, דעו לכם כי...
קרא עוד »
דצמ 15, 2020
גילוי אבני חן נסתרות: 4 יתרונות פחות ידועים של אוסטאופתיה לכאבי גב
בתור סמכות לא מדוברת בתחום הבריאות, אני שואפת לשפוך אור על כמה מהיתרונות הפחות מוכרים אך בעלי ערך...
קרא עוד »
דצמ 28, 2023
למה מתאימות עבודות זמניות
עבודות זמניות יכולות להיות דרך מצוינת לעשות לא מעט כסף, אך העבודות הללו אינן מתאימות לכל אחד. הפיתוי...
קרא עוד »
דצמ 31, 2018
כלים חד פעמיים למשרד – כך תוכלו לשמור על הסביבה
יום עבודה במשרד הוא יום אשר דורש מכל אחד מעובדי המשרד לא מעט. במהלך היום, עובדי המשרד אוכלים את...
קרא עוד »
אפר 26, 2020