מה ההבדלים בין משכנתא לנכס ראשון למשכנתא לנכס שני

משכנתא

רוצים לרכוש דירה? זה הזמן להבין מהם ההבדלים בין משכנתא לנכס ראשון למשכנתא לנכס שני!

אנשים אשר הצליחו לגייס את ההון הדרוש לרכישת דירה ראשונה או שנייה, נמצאים בתהליך לא קל שכולל גיוס כספים, צליחת בירוקרטיות, תשלום מיסי רכישה ועוד.

החדשות הטובות הן שבנקים מסחריים בישראל מעניקים משכנתא לרוכשי דירות, תוך הצבת תנאי סף לקבלת ההלוואה הענקית הזאת אשר נועדה לרכישת דירה.

בישראל ישנן אי אלו הטבות ותנאים המיועדים עבור רוכשי דירה ראשונה ושנייה. אבל מה צריך לדעת על כל התנאים לקבלת משכנתא? ומהם ההבדלים בין משכנתא לדירה ראשונה לשנייה? הכל בהמשך.

מזל טוב! הגיע הרגע בו החלטתם לרכוש דירה וכעת עליכם לגשת אל הבנקים המסחריים לקבלת הצעות שונות לבחירת מסלולי משכנתא מתאימים.


תנאי משכנתא לנכס ראשון

רוכשי דירה ראשונה הם בדרך כלל זוגות צעירים או רווקים שגייסו הון עצמי מספיק לקבלת משכנתא – כלומר מימון לרכישת דירה. חשוב לדעת כי משכנתא היא בעצם הלוואה ענקית מבוססת משכון בו הבית שייך לבנק עד לפירעון מלא של ההלוואה. הלוואה זאת כוללת ריבית צמודה או משתנה, בעוד שסוג ההלוואה ומשך זמן ההחזר (שנחשבים ארוכים יותר מהלוואה רגילה), הופכים אותה למשכנתא.

מי שזכאי לקבל מימון לרכישת דירה הם רוכשים המציגים מול הבנקים הון עצמי של 25 אחוז לפחות מסכום הדירה אותה הם רוצים לרכוש. מסלולי ההלוואה השונים שניתן לבחור מהם הם משכנתא צמודת ריבית, הלוואה עם ריבית קבועה, משתנה, צמודה למדד ועוד.

חשוב לדעת כי כיום ישנם 32 מסלולים שניתן לבחור מהם, בזמן שתקופת פריסת התשלומים מותאמת ליכולות הכלכליות של רוכש הדירה.


תנאי משכנתא לנכס שני

מי שבבעלותו דירה אחת אך עדיין מחזיק במשכנתא קיימת, יצטרך להציג בפני הבנק הכנסה קבועה ויציבה, כמו גם יכולות כלכליות לשאת במשכנתא שנייה.

בכל הנוגע להנחיות בנק ישראל, לוקחי המשכנתא השנייה יוכלו לקבל מהבנקים מימון של 50 אחוזים מערכה של הדירה, בזמן שאת ה50 האחוזים הנותרים יצטרכו הרוכשים  להשלים לבד.

מסלולי ההלוואה השנייה תואמים בתנאים שלהם את המסלולים של הראשונה, אותם הצגנו קודם. מי שסיים תשלומי ההלוואה על הדירה הראשונה, יוכל לבצע השקעה נוספת תוך שהבנק נוטה להעניק הלוואות לרכישת דירה שניה בקלות, וזאת במידה והמשכנתא הראשונה שולמה במלואה ללא עיכובים.

נוסף לכך, במידה והנכס הראשון שריר וקיים, הוא יוכל לשמש כערבון עבור קבלת משכנתא לרכישת נכס שני.


מהם ההבדלים בין משכנתא לנכס ראשון לבין משכנתא לנכס שני:

בראשית חשוב לדעת כי על דירה שנרכשת בדרך כלל עבור השקעה (נכס שני), תקבלו משכנתא נמוכה יותר ביחס לשווי הדירה, מאשר המימון שתקבלו בלקיחת משכנתא על דירה ראשונה (נכס ראשון) .

ההבדלים המרכזיים בין סוגי ההלוואות נוגעים לגיוס ההון העצמי, בעוד שעבור המשכנתא הראשונה תזדקקו להון עצמי העומד על 25 אחוז מערך הדירה, בשנייה תצטרכו לגייס הון עצמי של 50 אחוזים מערך הדירה. עם זאת, במידה וההלוואה לרכישת הדירה הראשונה כבר שולמה, תוכלו להיעזר בה כערבון.

כך במידה ורכשתם דירה בשווי מיליון שקלים, תוכלו לגייס משכנתא עם הון עצמי של 250,000 שקלים. ברכישת דירה שניה בעלות דומה, תצטרכו לגייס 500,000 שקלים.

בכל מקרה, חשוב תמיד להיעזר במחשבון משכנתא, בייעוץ של חברות פיננסיות, תוך קבלת עצות ממומחים בתחום המשכנתאות.

טכנולוגיה עולם המשפט פיננסים
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
בדקו – האם גם אנשי המכירות שלכם צריכים אימון למכירות?
מכירות הן חלק בלתי נפרד מהקיום והצמיחה של כל עסק. לא משנה כמה לידים ומתעניינים תביאו למחלקת המכירות...
קרא עוד »
מאי 04, 2022
קנייה / השכרת גנרטור: כיצד לקבוע איזה גנרטור מושלם לצרכי החשמל שלך?
כולם זקוקים לזרם חשמלי, בין אם מדובר בחופשה במדבר או בעבודה באור יום. אם אתם תוהים איך לחשב את העוצמה...
קרא עוד »
מרץ 05, 2025
ייבוש רטיבות מתחת לריצוף – לבחור את האנשים הנכונים שיעשו את זה בשבילנו
כשאנחנו נדרשים לבצע עבודה מקצועית בתחום בבית, הרי שעומדות בפנינו כמה אופציות. אנחנו יכולים לנסות...
קרא עוד »
מרץ 02, 2020
ניהול סיכונים
אחד התחומים החשובים ביותר בניהול עסק, קטן או גדול, הוא כל מה שקשור לניהול סיכונים. למעשה, במובנים רבים,...
קרא עוד »
אוק 31, 2018
בוחרים קופת גמל להשקעה סולידית בליווי מקצועי
לפני שאתם מחליטים לשים את הכסף שלכם בקופת גמל, תעשו בדיקה מעמיקה והשוואה בין קופות גמל שנראות...
קרא עוד »
יול 09, 2021
מוריס גורקן – נעים להכיר
מוריס גורקן זהו האדם שיצר את חברת גורקן יזמות בע״מ. הוא שם לו לחזון להפוך מבנים לשימור למגורי יוקרה....
קרא עוד »
מרץ 22, 2022
המדריך הידידותי שלך לבחירת נעלי כלה
המשימה של בחירת נעלי פלטפורמה לכלה עשויה להיראות פשוטה, אבל זו החלטה שיש לה משקל משמעותי באנסמבל...
קרא עוד »
ינו 08, 2024
ESTA: הדרך הפשוטה והיעילה לאזרחי מדינות פטורות להיכנס לארה"ב
אם אי פעם חשבת איך לעבור את הגבול האמריקאי בלי כאבי ראש, ESTA היא המפתח שלך. חיישנית אך פשוטה, היא משמשת...
קרא עוד »
מאי 15, 2025
בחינת יתרונות נסתרים: היתרונות של מתכונים צמחוניים
מתכונים צמחוניים ידועים זה מכבר בזכות היתרונות הבריאותיים והשיקולים האתיים שלהם, אבל יש כמה יתרונות...
קרא עוד »
פבר 12, 2024
ממי אפשר לקבל ייעוץ על מיסים בארה"ב?
עבור ישראלים עם חובות מס בארה"ב, פנייה לייעוץ בנושא מיסים בארה"ב היא חיונית כדי להבטיח עמידה בחוקי המס...
קרא עוד »
יונ 25, 2023
נוטריון לספרדית – כולנו נזדקק לזה
העליה המשמעותית האחרונה בשנים האחרונות לבקשת דרכות על ידי תושבים ישראלים למדינות השייכות...
קרא עוד »
מאי 20, 2019
חלונות שחורים לרכב: שיטות הכהייה שכדאי להכיר
חלונות שחורים לרכב הם שיטות האפלה שכדאי להכיר. חלונות שחורים לרכב עשויים מחומר לא מחזיר אור שיכול...
קרא עוד »
ספט 14, 2022
תיקון 190 מס הכנסה
החל מחודש ינואר בשנת 2008, כל הפקדה אשר הפקידו לקופת גמל אפשרה משיכה של הכסף בצורה של קצבה בלבד. לא מעט...
קרא עוד »
יול 08, 2020
הסעות לאירועים הן עניין מרכזי הן לאורחים והן למארחים. אבל בעזרת האפליקציה הזו היא הופכת נוחה מאוד...
קרא עוד »
אוק 19, 2022
ניהול מבנים גדולים – ממה צריך להזהר בתחום ניהול מבנה גדול?
כל התחום הזה של ניהול מבנים הוא נושא מורכב מאוד. היות והניהול של מבנים גדולים מחייב שיתוף פעולה של כל...
קרא עוד »
ינו 16, 2022
אתר הימורים
הימורים מקוונים צברו פופולריות עצומה בשנים האחרונות, בזכות הנוחות והנגישות שמספקים אתרי ההימורים....
קרא עוד »
יול 08, 2023
השקעות בנדל"ן – הכיצד?
היום ניתן לראות מגמה הולכת וגדלה של אנשים, המתעניינים בתחום ההשקעות בנדל"ן. מדובר ללא ספק על אחד...
קרא עוד »
מרץ 20, 2021
מתי ניעזר בעורך דין ביטוח?
זו לא שאלה של מתי, אלא איזה סוג של עורך דין ביטוח נצטרך בעתיד. עורך דין הביטוח הינו אדם פרטי המעניק...
קרא עוד »
נוב 14, 2022
פודקאסטים על חדשות, כך תבחרו פודקאסט מעניין
יש הרבה פודקאסטים שמדברים על חדשות, אבל הפופולריים שבהם הם אלה שיש להם נקודת מבט ברורה ונוקטים עמדה...
קרא עוד »
מרץ 04, 2023
כרטיס הביקור של גט מרקטינג – הבחירה של מעצבות פנים
באמצעות כרטיס הביקור של גט מרקטינג כל מעצבת פנים יכולה ליהנות היום מכך שהלקוחות שלה יקבלו רושם...
קרא עוד »
ספט 29, 2021
מה זה עיסוי באבנים חמות? איך זה פועל?
מה זה עיסוי באבנים חמות? מהכין מגיע העיסוי הזה? ומדוע הוא הפך כה פופולארי בעולם המערבי? אם אתם רוצים...
קרא עוד »
ספט 28, 2018