מה ההבדלים בין משכנתא לנכס ראשון למשכנתא לנכס שני

משכנתא

רוצים לרכוש דירה? זה הזמן להבין מהם ההבדלים בין משכנתא לנכס ראשון למשכנתא לנכס שני!

אנשים אשר הצליחו לגייס את ההון הדרוש לרכישת דירה ראשונה או שנייה, נמצאים בתהליך לא קל שכולל גיוס כספים, צליחת בירוקרטיות, תשלום מיסי רכישה ועוד.

החדשות הטובות הן שבנקים מסחריים בישראל מעניקים משכנתא לרוכשי דירות, תוך הצבת תנאי סף לקבלת ההלוואה הענקית הזאת אשר נועדה לרכישת דירה.

בישראל ישנן אי אלו הטבות ותנאים המיועדים עבור רוכשי דירה ראשונה ושנייה. אבל מה צריך לדעת על כל התנאים לקבלת משכנתא? ומהם ההבדלים בין משכנתא לדירה ראשונה לשנייה? הכל בהמשך.

מזל טוב! הגיע הרגע בו החלטתם לרכוש דירה וכעת עליכם לגשת אל הבנקים המסחריים לקבלת הצעות שונות לבחירת מסלולי משכנתא מתאימים.


תנאי משכנתא לנכס ראשון

רוכשי דירה ראשונה הם בדרך כלל זוגות צעירים או רווקים שגייסו הון עצמי מספיק לקבלת משכנתא – כלומר מימון לרכישת דירה. חשוב לדעת כי משכנתא היא בעצם הלוואה ענקית מבוססת משכון בו הבית שייך לבנק עד לפירעון מלא של ההלוואה. הלוואה זאת כוללת ריבית צמודה או משתנה, בעוד שסוג ההלוואה ומשך זמן ההחזר (שנחשבים ארוכים יותר מהלוואה רגילה), הופכים אותה למשכנתא.

מי שזכאי לקבל מימון לרכישת דירה הם רוכשים המציגים מול הבנקים הון עצמי של 25 אחוז לפחות מסכום הדירה אותה הם רוצים לרכוש. מסלולי ההלוואה השונים שניתן לבחור מהם הם משכנתא צמודת ריבית, הלוואה עם ריבית קבועה, משתנה, צמודה למדד ועוד.

חשוב לדעת כי כיום ישנם 32 מסלולים שניתן לבחור מהם, בזמן שתקופת פריסת התשלומים מותאמת ליכולות הכלכליות של רוכש הדירה.


תנאי משכנתא לנכס שני

מי שבבעלותו דירה אחת אך עדיין מחזיק במשכנתא קיימת, יצטרך להציג בפני הבנק הכנסה קבועה ויציבה, כמו גם יכולות כלכליות לשאת במשכנתא שנייה.

בכל הנוגע להנחיות בנק ישראל, לוקחי המשכנתא השנייה יוכלו לקבל מהבנקים מימון של 50 אחוזים מערכה של הדירה, בזמן שאת ה50 האחוזים הנותרים יצטרכו הרוכשים  להשלים לבד.

מסלולי ההלוואה השנייה תואמים בתנאים שלהם את המסלולים של הראשונה, אותם הצגנו קודם. מי שסיים תשלומי ההלוואה על הדירה הראשונה, יוכל לבצע השקעה נוספת תוך שהבנק נוטה להעניק הלוואות לרכישת דירה שניה בקלות, וזאת במידה והמשכנתא הראשונה שולמה במלואה ללא עיכובים.

נוסף לכך, במידה והנכס הראשון שריר וקיים, הוא יוכל לשמש כערבון עבור קבלת משכנתא לרכישת נכס שני.


מהם ההבדלים בין משכנתא לנכס ראשון לבין משכנתא לנכס שני:

בראשית חשוב לדעת כי על דירה שנרכשת בדרך כלל עבור השקעה (נכס שני), תקבלו משכנתא נמוכה יותר ביחס לשווי הדירה, מאשר המימון שתקבלו בלקיחת משכנתא על דירה ראשונה (נכס ראשון) .

ההבדלים המרכזיים בין סוגי ההלוואות נוגעים לגיוס ההון העצמי, בעוד שעבור המשכנתא הראשונה תזדקקו להון עצמי העומד על 25 אחוז מערך הדירה, בשנייה תצטרכו לגייס הון עצמי של 50 אחוזים מערך הדירה. עם זאת, במידה וההלוואה לרכישת הדירה הראשונה כבר שולמה, תוכלו להיעזר בה כערבון.

כך במידה ורכשתם דירה בשווי מיליון שקלים, תוכלו לגייס משכנתא עם הון עצמי של 250,000 שקלים. ברכישת דירה שניה בעלות דומה, תצטרכו לגייס 500,000 שקלים.

בכל מקרה, חשוב תמיד להיעזר במחשבון משכנתא, בייעוץ של חברות פיננסיות, תוך קבלת עצות ממומחים בתחום המשכנתאות.

טכנולוגיה עולם המשפט פיננסים
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
הגשת בקשה לדרכון ספרדי – מה אני צריך לדעת לפני?
מזה מאה שנה שמדינות אירופה סובלות מבעיה חמורה ביותר של אחוז ילודה נמוך מאוד. כך הגידול הטבעי במדינות...
קרא עוד »
ינו 12, 2019
7 דברים שאתם חייבים לדעת על השקעות נדל"ן בחו"ל
לרכוש נכס אשר נמצא מעבר לים הוא אולי אקט נהדר שיכול להביא לתשואה טובה, אבל לפני שנכנסים אל תהליך של...
קרא עוד »
ספט 30, 2018
שיקולים חיוניים לגירושין ברבנות
גירושין הם אירוע חיים משמעותי המהדהד עמוק בתוך כל קהילה, במיוחד ברבנות שבה התחום האישי והמקצועי...
קרא עוד »
אפר 15, 2024
מבט מרענן: 10 יתרונות וחסרונות של מסמכי ביטוח לאומי ומיסים בארה"ב
התמודדות עם מסמכי ביטוח לאומי ומיסים בארה"ב יכולה להיראות מאתגרת, אך להבנתם יש יתרונות רבים. יחד עם...
קרא עוד »
יונ 20, 2024
הצגת מוצרי ספיגה הטובים ביותר למבוגרים היתרונות של מוצרי ספיגה איכותיים! אנחנו יודעים שהחיים...
קרא עוד »
דצמ 03, 2022
מתנות לעובדים – בחרו בכאלה מוצלחות
מעוניינים למצוא מתנות לעובדים אשר תהיינה מאוד מוצלחות ויוכלו להגדיל את רמת המחויבות שלהם לעסק? כדי...
קרא עוד »
דצמ 06, 2021
כמה עולה לתחזק אתר מכירות כמו שצריך?
תחזוקה של אתר מכירות היא תחזוקה מסביב לשעון. אם יש משהו שאפשר להגיד באופן בסיסי על רכישה באינטרנט הוא...
קרא עוד »
ספט 29, 2022
טריידסטיישן – מה צריך לדעת על מערכת חכמה למסחר בשוק ההון?
רבים שמנהלים מסחר בשוק ההון מחפשים דרך לצמצם סיכונים ובכך לאפשר מסחר בטוח יותר ורווחי הרבה יותר. כיום...
קרא עוד »
ספט 30, 2020
נתוני אשראי שליליים
רוב האזרחים בארץ אינם מודעים לכך, אך למעשה כדאי לדעת כי כל המידע הפיננסי של כל אזרח ואזרח נאסף ומעובד...
קרא עוד »
אוג 24, 2020
חיסכון בעלויות ותחזוקה בעזרת שירותי השכרת כלי עבודה: למה לשלם יותר כשאפשר לשלם חכם?
כשמדברים על פרויקטים קטנים או גדולים, בין אם אתה קבלן, חובב שיפוצים או סתם אדם שאוהב להרגיש כמו מקצוען...
קרא עוד »
יונ 24, 2025
צילום אירועים: הכסף דווקא לא קובע
מתככנים אירוע ורוצים שתישאר ממנו מזכרת? באמת חשבתם לרגע לוותר על הזמנת שירותיהם המקצועיים של צלמים...
קרא עוד »
אוג 18, 2018
מצעים בהדפסים מהנים לילדים ונוער
אחד הדברים החשובים ביותר לכל אדם ובפרט לילדים ובני נוער, זוהי שינה איכותית וטובה. שינה לא מספיק...
קרא עוד »
ספט 26, 2018
הזכויות של עובדים שנפצעו בעבודתם: לא רק חוקים, אלא גם כבוד!
היום אנחנו עוסקים בנושאים שלא תמיד זוכים לתשומת הלב הראויה – וזו לא הזדמנות להסתיר. כשיוצאים לעבודה,...
קרא עוד »
פבר 13, 2025
קונה רכבים מושבתים, הדרך לסלק את הגרוטאה מהחצר
יש לך גרוטאה חביבה בחנייה? גרוטאה ששימשה אותך נאמנה ועכשיו היא כבר לא בשימוש? אם גם לך יש רכב ישן ששוכב...
קרא עוד »
מאי 28, 2019
מה השכירות הממוצעת של נכסים להשכרה ביהוד?
במזרח בקעת אונו במחוז מרכז ממוקמת העיר יהוד. העיר מכילה בתוכה אזורים שונים ונכסים במגוון גדלים. כל מי...
קרא עוד »
מאי 24, 2021
איך לצאת ברווח על מכירת דירות בחיפה?
איך לצאת ברווח על מכירת דירות בחיפה? חיפה היא אחת הערים היפות בארץ אם לא היפה ביותר. עיר הררית עם...
קרא עוד »
יונ 07, 2021
קבלני שיפוצים בתל אביב
קבלני שיפוצים בתל אביב יכולים להיות יעילים במיוחד לכל מי שמעוניין לשפץ את הדירה שלו. אין זה משנה אם...
קרא עוד »
אוק 08, 2020
מדוע חשוב מאוד לעשות החזר מס
אם אתם מרגישים שאתם משלמים לא מעט מס, אתם לא היחידים. נטל המס הישראלי הוא לא הגבוה ביותר בעולם, אבל הוא...
קרא עוד »
נוב 17, 2021
הקמת עמותה: 7 רעיונות לגיוס כספים מועיל
הקמת עמותה היא דבר מבורך, שכן ברוב המקרים יש לה מטרות חברתיות או אחרות שנועדו לעזור לכלל. העניין הוא,...
קרא עוד »
פבר 20, 2020
כמה עולה ללמוד צ'י קונג אצל אמיר פרלמן
היום ניתן למצוא יותר ויותר אנשים שמעוניינים ללמוד צ'י קונג במסגרות השונות. מדובר על שיטת תרגול עדינה...
קרא עוד »
אפר 12, 2020
חלונות שחורים לרכב: שיטות הכהייה שכדאי להכיר
חלונות שחורים לרכב הם שיטות האפלה שכדאי להכיר. חלונות שחורים לרכב עשויים מחומר לא מחזיר אור שיכול...
קרא עוד »
ספט 14, 2022