מה ההבדלים בין משכנתא לנכס ראשון למשכנתא לנכס שני

משכנתא

רוצים לרכוש דירה? זה הזמן להבין מהם ההבדלים בין משכנתא לנכס ראשון למשכנתא לנכס שני!

אנשים אשר הצליחו לגייס את ההון הדרוש לרכישת דירה ראשונה או שנייה, נמצאים בתהליך לא קל שכולל גיוס כספים, צליחת בירוקרטיות, תשלום מיסי רכישה ועוד.

החדשות הטובות הן שבנקים מסחריים בישראל מעניקים משכנתא לרוכשי דירות, תוך הצבת תנאי סף לקבלת ההלוואה הענקית הזאת אשר נועדה לרכישת דירה.

בישראל ישנן אי אלו הטבות ותנאים המיועדים עבור רוכשי דירה ראשונה ושנייה. אבל מה צריך לדעת על כל התנאים לקבלת משכנתא? ומהם ההבדלים בין משכנתא לדירה ראשונה לשנייה? הכל בהמשך.

מזל טוב! הגיע הרגע בו החלטתם לרכוש דירה וכעת עליכם לגשת אל הבנקים המסחריים לקבלת הצעות שונות לבחירת מסלולי משכנתא מתאימים.


תנאי משכנתא לנכס ראשון

רוכשי דירה ראשונה הם בדרך כלל זוגות צעירים או רווקים שגייסו הון עצמי מספיק לקבלת משכנתא – כלומר מימון לרכישת דירה. חשוב לדעת כי משכנתא היא בעצם הלוואה ענקית מבוססת משכון בו הבית שייך לבנק עד לפירעון מלא של ההלוואה. הלוואה זאת כוללת ריבית צמודה או משתנה, בעוד שסוג ההלוואה ומשך זמן ההחזר (שנחשבים ארוכים יותר מהלוואה רגילה), הופכים אותה למשכנתא.

מי שזכאי לקבל מימון לרכישת דירה הם רוכשים המציגים מול הבנקים הון עצמי של 25 אחוז לפחות מסכום הדירה אותה הם רוצים לרכוש. מסלולי ההלוואה השונים שניתן לבחור מהם הם משכנתא צמודת ריבית, הלוואה עם ריבית קבועה, משתנה, צמודה למדד ועוד.

חשוב לדעת כי כיום ישנם 32 מסלולים שניתן לבחור מהם, בזמן שתקופת פריסת התשלומים מותאמת ליכולות הכלכליות של רוכש הדירה.


תנאי משכנתא לנכס שני

מי שבבעלותו דירה אחת אך עדיין מחזיק במשכנתא קיימת, יצטרך להציג בפני הבנק הכנסה קבועה ויציבה, כמו גם יכולות כלכליות לשאת במשכנתא שנייה.

בכל הנוגע להנחיות בנק ישראל, לוקחי המשכנתא השנייה יוכלו לקבל מהבנקים מימון של 50 אחוזים מערכה של הדירה, בזמן שאת ה50 האחוזים הנותרים יצטרכו הרוכשים  להשלים לבד.

מסלולי ההלוואה השנייה תואמים בתנאים שלהם את המסלולים של הראשונה, אותם הצגנו קודם. מי שסיים תשלומי ההלוואה על הדירה הראשונה, יוכל לבצע השקעה נוספת תוך שהבנק נוטה להעניק הלוואות לרכישת דירה שניה בקלות, וזאת במידה והמשכנתא הראשונה שולמה במלואה ללא עיכובים.

נוסף לכך, במידה והנכס הראשון שריר וקיים, הוא יוכל לשמש כערבון עבור קבלת משכנתא לרכישת נכס שני.


מהם ההבדלים בין משכנתא לנכס ראשון לבין משכנתא לנכס שני:

בראשית חשוב לדעת כי על דירה שנרכשת בדרך כלל עבור השקעה (נכס שני), תקבלו משכנתא נמוכה יותר ביחס לשווי הדירה, מאשר המימון שתקבלו בלקיחת משכנתא על דירה ראשונה (נכס ראשון) .

ההבדלים המרכזיים בין סוגי ההלוואות נוגעים לגיוס ההון העצמי, בעוד שעבור המשכנתא הראשונה תזדקקו להון עצמי העומד על 25 אחוז מערך הדירה, בשנייה תצטרכו לגייס הון עצמי של 50 אחוזים מערך הדירה. עם זאת, במידה וההלוואה לרכישת הדירה הראשונה כבר שולמה, תוכלו להיעזר בה כערבון.

כך במידה ורכשתם דירה בשווי מיליון שקלים, תוכלו לגייס משכנתא עם הון עצמי של 250,000 שקלים. ברכישת דירה שניה בעלות דומה, תצטרכו לגייס 500,000 שקלים.

בכל מקרה, חשוב תמיד להיעזר במחשבון משכנתא, בייעוץ של חברות פיננסיות, תוך קבלת עצות ממומחים בתחום המשכנתאות.

טכנולוגיה עולם המשפט פיננסים
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
עורך דין פלילי
עקרון החופש במדינה מוכיח את מחויבותו של אומה זו לחזקת חפות במשפט פלילי. במדינות רבות אחרות, הנאשם...
קרא עוד »
ספט 15, 2020
רישיון לעוסק באסבסט
ישנם סוגים שונים של חומרי בנייה המשמשים קבלנים העוסקים בתחום, כאשר חומרים אלו מוכרחים לעמוד בתקנים...
קרא עוד »
אוג 19, 2021
שיפור תהליכי עבודה בעסק: מהי המהות שמאחורי הקלעים
בואו נדבר על מה ששייך לכל המשקעים והלחצים הקשורים ביעילות העבודה, הפקת תועלת מקסימלית и התארגנות של...
קרא עוד »
אוג 06, 2024
כסאות מעוצבים לסלון – להפוך את הסלון בקלות למעוצב
אם אתם חושבים לא מעט על עיצוב הבית מחדש, חשוב מאוד שתעשו הכל בכדי להגשים את החלום שלכם ולהפוך את ביתכם...
קרא עוד »
מאי 30, 2021
על עיצוב גרפי ועסקים
מה הקשר בין עיצוב גרפי לעסקים? מסתבר שהקשר הדוק במיוחד וקשור להצלחה של בית העסק. ללא עיצוב גרפי - מרבית...
קרא עוד »
אפר 12, 2020
פיצויים לניצולי שואה מרומניה – איך תבדקו את זכאותכם?
תוהים האם מגיעים לכם פיצויים בתור ניצולי שואה מרומניה? הדרך היעילה ביותר לבדוק את הזכאות שלכם היא על...
קרא עוד »
נוב 21, 2020
ביטול המסתורין של היתרונות של דק סינטטי
בתור סמכות מובילה בעולם אדריכלות החוץ, אני כאן כדי לספק לכם פרספקטיבה פנימית על היתרונות הרבים של דק...
קרא עוד »
פבר 14, 2024
איך יודעים שיש מולנו יהלום אמיתי?
מי שרוצה לרכוש טבעת נישואין, או עגילי יהלום, שרשרת עם תליון יוקרתי, צמיד טניס ועוד - רוצה לדעת כי...
קרא עוד »
אוק 15, 2019
מהן השקעות אלטרנטיביות?
כיום רוב המשקיעים נוהגים להשקיע במניות ואגרות חוב העידן האינטרנטי השכיח ממרבית האנשים את ההשקעות...
קרא עוד »
אפר 11, 2021
חינוך מוצלח
חינוך הוא תהליך לכל החיים ואחד הדברים הכי חשובים בחיים. חינוך מוצלח עוסק לא רק בהשגת הצלחה אקדמית אלא...
קרא עוד »
נוב 19, 2022
בדיקת איכות מבנים – הדרך להבטחת מבנה בטוח, תקין ועמיד
איכות המבנה היא אחד הפרמטרים החשובים ביותר בכל פרויקט בנייה, בין אם מדובר בדירה חדשה מקבלן, בית פרטי...
קרא עוד »
פבר 19, 2025
טונרים למדפסת hp – איפה אפשר לקנות
עסקים רבים, גדולים וקטנים, מחזיקים ברשותם מדפסות אשר עובדות עם טונרים. זאת להבדיל ממדפסות אשר משמשות...
קרא עוד »
אוק 20, 2020
צילום אירועים: הכסף דווקא לא קובע
מתככנים אירוע ורוצים שתישאר ממנו מזכרת? באמת חשבתם לרגע לוותר על הזמנת שירותיהם המקצועיים של צלמים...
קרא עוד »
אוג 18, 2018
מערכת ניהול הדרכה – הפתרון הנוח לארגונים
בסביבת עבודה של ארגונים, שבה יש צורך להדריך עובדים חדשים בכל פעם מחדש ולבצע הסבה של עובדים ממחלקות...
קרא עוד »
מרץ 20, 2022
ביטוח דירה
Hommie מסכימים שכאשר מדובר על הדירה שלכם, מדובר על הדבר החשוב ביותר עבורכם. הבית הפרטי שלכם משמש אתכם...
קרא עוד »
ספט 24, 2019
גילוי יתרונות נסתרים של פעילויות חובה באילת או בים המלח
כמומחה לנסיעות ותיירות, אני נרגש לחשוף ארבעה יתרונות משמעותיים אך לעתים קרובות מתעלמים מהחוויה של...
קרא עוד »
מרץ 13, 2024
דברים שאתה חייב לדעת על רוכבי אופנוע
בתחום התחבורה העצום, רוכבי אופנועים בולטים כזן ייחודי, המאמצים אורח חיים המשלב התרגשות, חופש ואחווה....
קרא עוד »
ספט 07, 2023
מהי צמיחה עסקית?
צמיחה עסקית היא נושא חשוב מאוד עבור כל העסקים. כדי לעמוד בקצב של המתחרים, אתה צריך אסטרטגיית צמיחה...
קרא עוד »
יול 20, 2022
איך לבחור שמיכת פוך איכותית?
בחירת שמיכת פוך איכותית חיונית לשנת לילה נוחה ונינוחה. להלן גורמים מרכזיים שיש לקחת בחשבון בעת בחירת...
קרא עוד »
אוק 01, 2023
הוצאת ספרים עצמאית, האם זה משתלם?
הוצאת ספרים עצמאית היא דרך מצוינת לסופרים להוציא את עבודתם לעולם מבלי להסתמך על הוצאות לאור...
קרא עוד »
אפר 18, 2023
בשמים בייצור אישי – התור הבא בממלכת היוקרה
בשמים תמיד היו סמל לסטטוס, אבל היום, כשהעולם הולך לכיוון אישי יותר, עולות שאלות – מה קורה כאשר אנחנו...
קרא עוד »
מרץ 27, 2025