בעל נכס נדל"ן? כל מה שצריך לדעת לפני שאתה מוכר את הנכס

מיסוי מקרקעין

ידוע שלפני רכישת נכס יש לערוך אינספור בדיקות, אך חשוב לדעת שגם על הצד השני לנהוג בזהירות ואף קיימים כמה דברים שעליו לעשות לפני שהוא משמח את חשבון הבנק ומשאיר את הנכס מאחור. מכאן שאם ברשותכם נכס שעומדים למכור, טוב לדעת שמלבד סקר שוק אודות המחיר האידאלי שניתן להשיג ומלבד שיווק הנכס ביעדים ממוקדים, יש מגוון דברים נוספים שראוי לבצע. מה בדיוק? עברו על הרשימה הבאה:


ביחנו מראש פטור ותשלומי מיסים

אין למכור דירה לפני שמוודאים ששילמתם עליה כל מה שצריך, בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין. כיצד בודקים? פשוט מאוד! אי צורך להפוך למומחים, אלא רק לאתר מומחה בתחום שיעניק שירות מקיף. בדיקה מקצועית תעלה אלו תשלומים יש לשלם (וכיצד אפשרי למזער אותם), תשלומים כגון היטל השבחה, מס שבח, אגרת מים, היטל ביוב ועוד. כמו כן, תמיד מומלץ לבחון האם ישנה חובת תשלום, או לחלופין ניתן ליהנות מפטור, כאשר בכול מקרה חשוב לקבל אישור ולשמור עליו באופן מסודר, ולו כי בעתיד יתעורר הצורך להציג הוכחות.


בחינת זהות

חשוב לבחון היטב מיהו האדם שמאחורי הרכישה, מתוך מטרה להימנע ממצב של הונאה. כיצד בודקים? עורכים התאמה של ת"ז אל מול הנתונים שנמסרים, ואף ניתן להריץ בדיקה מהירה ברשת.


ביקור באגף הנדסה

לפני שעומדים למכור נכס, מוטב לעבור דרך אגף ההנדסה ולבחון בדיוק היכן הנכס עומד מבחינת החוק ותכנונים עתידיים, וזאת על מנת למנוע תלונות מצד הרוכשים, ליישר קו עם החוק ולעתים גם על מנת לשקול מחדש מכירה, או את המחיר אותו דורשים, ולו כי הנכס מיועד לפרויקט פינוי בינוי, כך שאפשר להרוויח יותר. עוד נציין שבעת הביקור באגף ההנדסה יש לבחון האם קיימים אחוזי בנייה לא מנוצלים שיקדמו את המכירה, או לחלופין צווי מניעה שיקשו את המכירה. בכול מקרה רצוי לקבל כמה שיותר מידע ולאחר מכן להבין מהן ההשלכות וכיצד ניתן להרוויח מהן.


הנכס של שניכם? מחכים לכם מסמכים!

בהנחה והנכס המדובר שייך לשני בני הזוג, צריך לעצור ולחתום על "מסמך ויתור זכויות בנכס". מדוע? כיוון שכל עוד הנכס שייך לשני בני הזוג ואילו הנכס הנו דירת מגורים, משק חקלאי, או בית עסק שמשותף לשני בני הזוג, הרי שלא יתאפשר להעביר את החלק המשותף לאדם אחר, אלא אם כן קודם כל החלק מוצע לבן הזוג שמחזיק בזכות ראשונים.


אל תמהרו לפרסם לפני שמוכנים

חשוב להבין שחוקי השיווק חלים גם על נכסים למכירה, ועל כן אין לפרסם נכס לפני שמוכנים להעביר את המפתחות לאדם אחר. מדוע? כיוון שפרסום בטרם עת יגרום לאנשים שכבר ראו בעבר את המודעה להסיק שיש בעיה עם הנכס, אחרת אין זה הגיוני שזמן רב הוא לא נמכר.


בדיקת מצב המשכנתא

אם טרם סיימתם לשלם את המשכנתא שרובצת על הדירה שעומדים למכור, יש להוציא "אישור עקרוני" לטובת המשכנתא העתידית שתבקשו לקחת, כאשר חשוב לוודא שערך המשכנתא הנותר אינו עובר את סך התמורה שתקבלו במעמד המכירה.

קבלו עזרה מקצועית

לבסוף נציין שתהליך מכירה של דירה אינו פשוט כפי שהוא נראה, אלא יש הרבה התעסקות והרבה בדיקות שיש לערוך. אי לכך אם מבקשים לדווח כראוי על העסקה, לקבל מחיר מרבי, ליישר קו עם היטל השבחה, להיות ערוכים עם סך האישורים הנחוצים, להתנהל כראוי מול הרשויות ובאופן כללי לנהוג באופן מסודר וכלכלי, הרי שאין מנוס – חובה להיעזר באיש מקצוע, קרי עו"ד שבקיא במקרקעין ונדל"ן.

טכנולוגיה עולם המשפט פיננסים
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
בועז דקל: איך מרוויחים מעסק קטן?
כדי להרוויח טוב, לא תמיד צריך לחשוב רק על כיוון של עסק גרנדיוזי. לפעמים, עסק קטן וריווחי, יכול לקחת את...
קרא עוד »
אוק 14, 2020
סליקת כרטיסי אשראי – איך לבצע סליקה בצורה בטוחה?
כל בעל עסק שמציע לקהל הלקוחות שלו אפשרויות תשלום דיגיטליות מתמודד עם אתגר בעניין סליקת כרטיס אשראי....
קרא עוד »
נוב 29, 2020
מורי נהיגה בנתניה – חפשו אחר אחד באינטרנט
במידה ואתם מעוניינים למצוא מורי נהיגה בנתניה שיוכלו ללמד אתכם בצורה נעימה ומאוד מקצועית אז נמליץ לכם...
קרא עוד »
מרץ 31, 2022
פינוי בתים בראשון לציון – הגיע הזמן לעשות את זה נכון
פינוי תכולת בתים בראשון לציון, או בכל מקום אחר, עשויה להיות משימה מאתגרת, אך חשוב לגשת אליה בזהירות...
קרא עוד »
אוק 04, 2023
משאבות וציוד בטון: גילוי תובנות חיוניות
בתחום התעשייה הכבדה, הבנת הניואנסים של משאבות וציוד בטון יכולה לעשות את כל ההבדל. כמומחה מוביל בתחום...
קרא עוד »
ינו 31, 2024
חומרי איטום לגגות – מה כדאי לקנות
אנשים רבים כיום נדרשים לאטום את הגג הנוזל שלהם בימי החורף הגשומים ביותר. חשוב לדעת כי מעבר לנזילות...
קרא עוד »
יול 10, 2020
בחינת חלופות לצביעת חלונות רכב מסורתית
כשמדובר בשיפור חלונות הרכב שלך, השחרת חלונות לרכב - Blackcarwindows לעתים קרובות זו האפשרות הראשונה שעולה על...
קרא עוד »
מרץ 31, 2024
מסנן אור LT – למה הוא משמש?
ברשותכם לול עופות? זה מעניין, אבל תרנגולות גדלים כמו צמחים. הם צריכים את האור המדויק, את השעות...
קרא עוד »
ינו 03, 2021
למה חשוב לבחור נעלי כלה ולא סתם נעליים
יום החתונה הוא כנראה היום המאושר ביותר שיש לבני זוג. הוא מהימים היותר שמחים שיכולים להיות וכדאי...
קרא עוד »
פבר 15, 2022
רוצים להפיק הרצאה? הנה כמה טיפים שיעזרו לכם להפיק הרצאה מקצועית
זהו מדור מצוין למי שמחפש טיפים כיצד להפיק הרצאה. יש כמה עצות שימושיות למי שרוצה ללמוד עוד על הפקת...
קרא עוד »
אוג 20, 2022
מיסוי במסחר באינטרנט – מה העלויות האמיתיות
הסחר באינטרנט המכונה המסחר האלקטרוני מייחס לביצוע מכירות ועסקאות של שירותים ומוצרים שונים ברשת...
קרא עוד »
אוג 15, 2021
כיצד להפוך את משאבי האנוש לחוויה דינמית ומעוררת השראה
בעולם של היום, משאבי אנוש הם לא מה שהיו פעם. המהלכים המהירים של טכנולוגיה, מבנים ארגוניים משתנים...
קרא עוד »
אוג 18, 2024
הצגת מוצרי ספיגה הטובים ביותר למבוגרים היתרונות של מוצרי ספיגה איכותיים! אנחנו יודעים שהחיים...
קרא עוד »
דצמ 03, 2022
הדגשים בכתיבת עבודה סמינריונית
בכדי לכתוב עבודה סמינריונית בצורה מוצלחת, צריך לוודא שמצד אחד לא מעתיקים ממקורות מידע בצורה ישירה,...
קרא עוד »
אוק 01, 2018
אדריכלות ירוקה – כשאומנות נקשרת עם מהות!
בין החזון למציאות, יש איזון מתוח בין צרכים אישיים לבין השפעתנו על הסביבה. אנו חבים לטבע, והאדריכלות...
קרא עוד »
ינו 21, 2025
כל מה שלא ידעתם על בובות מין
רבים הגברים בארץ ובעולם אשר מוצאים עצמם מחפשים את האישה המושלמת. חיפוש זה נעשה ביציאה לדייטים, באתרי...
קרא עוד »
ינו 05, 2020
ניהול זמן בישיבות מרובות משתתפים, כך תעברו את זה בהצלחה!
בעולם שבו כל שנייה נחשבת, ניהול ישיבות מרובות משתתפים הפך לאתגר אמיתי (שאפשר ללמוד באמצעות סדנת...
קרא עוד »
אוק 06, 2024
לכידת חולדות בבית מבלי לאבד את הראש
יש הרבה בעלי חיים שנחשבים כחיות מחמד ומלבד הימצאותם בטבע, ניתן לראות אותם בבתים רבים כאשר הם משוכנים...
קרא עוד »
יונ 01, 2022
אהבה מסיליקון: בובת מין בחדר המיטות שלכם
לכולנו יש את הפנטזיה על האישה המושלמת. כולנו רוצים להנות בחברתה של בחורה מהממת שתוכל לספק לנו את מה...
קרא עוד »
אוק 29, 2020
עורכי דין מומחים: מדריך המומחים לזיהוי הטובים ביותר בשטח!
אף אחד מאיתנו לא רוצה להיקלע למצב שבו הוא זקוק לעריכת דין. עם זאת, כשזה קורה, זהו הזמן הכי חשוב להבין מי...
קרא עוד »
מרץ 03, 2025
הדברת טרמיטים – מדוע חשוב להשתמש באמצעי הדברה נכונים
הרבה פעמים כשאנחנו רואים מזיקים שונים באזורים מסוימים בבית או בעסק שלנו, הדבר הראשון שאנחנו ממהרים...
קרא עוד »
אפר 28, 2022