בעל נכס נדל"ן? כל מה שצריך לדעת לפני שאתה מוכר את הנכס

מיסוי מקרקעין

ידוע שלפני רכישת נכס יש לערוך אינספור בדיקות, אך חשוב לדעת שגם על הצד השני לנהוג בזהירות ואף קיימים כמה דברים שעליו לעשות לפני שהוא משמח את חשבון הבנק ומשאיר את הנכס מאחור. מכאן שאם ברשותכם נכס שעומדים למכור, טוב לדעת שמלבד סקר שוק אודות המחיר האידאלי שניתן להשיג ומלבד שיווק הנכס ביעדים ממוקדים, יש מגוון דברים נוספים שראוי לבצע. מה בדיוק? עברו על הרשימה הבאה:


ביחנו מראש פטור ותשלומי מיסים

אין למכור דירה לפני שמוודאים ששילמתם עליה כל מה שצריך, בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין. כיצד בודקים? פשוט מאוד! אי צורך להפוך למומחים, אלא רק לאתר מומחה בתחום שיעניק שירות מקיף. בדיקה מקצועית תעלה אלו תשלומים יש לשלם (וכיצד אפשרי למזער אותם), תשלומים כגון היטל השבחה, מס שבח, אגרת מים, היטל ביוב ועוד. כמו כן, תמיד מומלץ לבחון האם ישנה חובת תשלום, או לחלופין ניתן ליהנות מפטור, כאשר בכול מקרה חשוב לקבל אישור ולשמור עליו באופן מסודר, ולו כי בעתיד יתעורר הצורך להציג הוכחות.


בחינת זהות

חשוב לבחון היטב מיהו האדם שמאחורי הרכישה, מתוך מטרה להימנע ממצב של הונאה. כיצד בודקים? עורכים התאמה של ת"ז אל מול הנתונים שנמסרים, ואף ניתן להריץ בדיקה מהירה ברשת.


ביקור באגף הנדסה

לפני שעומדים למכור נכס, מוטב לעבור דרך אגף ההנדסה ולבחון בדיוק היכן הנכס עומד מבחינת החוק ותכנונים עתידיים, וזאת על מנת למנוע תלונות מצד הרוכשים, ליישר קו עם החוק ולעתים גם על מנת לשקול מחדש מכירה, או את המחיר אותו דורשים, ולו כי הנכס מיועד לפרויקט פינוי בינוי, כך שאפשר להרוויח יותר. עוד נציין שבעת הביקור באגף ההנדסה יש לבחון האם קיימים אחוזי בנייה לא מנוצלים שיקדמו את המכירה, או לחלופין צווי מניעה שיקשו את המכירה. בכול מקרה רצוי לקבל כמה שיותר מידע ולאחר מכן להבין מהן ההשלכות וכיצד ניתן להרוויח מהן.


הנכס של שניכם? מחכים לכם מסמכים!

בהנחה והנכס המדובר שייך לשני בני הזוג, צריך לעצור ולחתום על "מסמך ויתור זכויות בנכס". מדוע? כיוון שכל עוד הנכס שייך לשני בני הזוג ואילו הנכס הנו דירת מגורים, משק חקלאי, או בית עסק שמשותף לשני בני הזוג, הרי שלא יתאפשר להעביר את החלק המשותף לאדם אחר, אלא אם כן קודם כל החלק מוצע לבן הזוג שמחזיק בזכות ראשונים.


אל תמהרו לפרסם לפני שמוכנים

חשוב להבין שחוקי השיווק חלים גם על נכסים למכירה, ועל כן אין לפרסם נכס לפני שמוכנים להעביר את המפתחות לאדם אחר. מדוע? כיוון שפרסום בטרם עת יגרום לאנשים שכבר ראו בעבר את המודעה להסיק שיש בעיה עם הנכס, אחרת אין זה הגיוני שזמן רב הוא לא נמכר.


בדיקת מצב המשכנתא

אם טרם סיימתם לשלם את המשכנתא שרובצת על הדירה שעומדים למכור, יש להוציא "אישור עקרוני" לטובת המשכנתא העתידית שתבקשו לקחת, כאשר חשוב לוודא שערך המשכנתא הנותר אינו עובר את סך התמורה שתקבלו במעמד המכירה.

קבלו עזרה מקצועית

לבסוף נציין שתהליך מכירה של דירה אינו פשוט כפי שהוא נראה, אלא יש הרבה התעסקות והרבה בדיקות שיש לערוך. אי לכך אם מבקשים לדווח כראוי על העסקה, לקבל מחיר מרבי, ליישר קו עם היטל השבחה, להיות ערוכים עם סך האישורים הנחוצים, להתנהל כראוי מול הרשויות ובאופן כללי לנהוג באופן מסודר וכלכלי, הרי שאין מנוס – חובה להיעזר באיש מקצוע, קרי עו"ד שבקיא במקרקעין ונדל"ן.

טכנולוגיה עולם המשפט פיננסים
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
אספקטים של ייעוץ ארגוני לחברות
ייעוץ ארגוני לחברות הוא שירות ייעודי המספק ליווי ותמיכה יקרי ערך לחברות המבקשות לייעל את פעילותן...
קרא עוד »
אוג 05, 2023
קורס עזרה ראשונה 22 שעות – למי זה טוב?
אחד הקורסים החשובים ביותר שאנחנו יכולים לעשות במהלך חיינו, בין אם זה באופן מקצועי ובין אם זה באופן...
קרא עוד »
נוב 30, 2020
תרגום נוטריוני עבור מצבים משפטיים שונים
תרגום מסמכים נעשה מעת לעת לצרכים שיווקיים על מנת להרחיב מכירות מעבר לים או לקהלים בישראל דוברי שפות...
קרא עוד »
ספט 13, 2020
ניווט בלימודי חינוך אקדמי: מציאת הדרך הנכונה
כמומחה ותיק בתחום האקדמיה, אני כאן כדי להדריך אותך במבוך לימודי החינוך האקדמי ולעזור לך להבחין מי...
קרא עוד »
ינו 23, 2024
מהו ביטוח אחריות מקצועית למהנדסים?
מהנדסים הם אנשי המקצוע המבוקשים ביותר בארץ ובעולם משום שהם אחראיים על תכנון בנייה ופיתוח של מגוון...
קרא עוד »
ינו 24, 2021
תנו לכסף שלכם לעבוד: גלו איך שוק ההון יכול להבטיח את עתידכם
אתם בטח שומעים את זה כל הזמן: "הכסף לא גדל על עצים", אבל מה אם אגיד לכם שהכסף שלכם דווקא יכול לגדול – אם...
קרא עוד »
יונ 25, 2025
איך אפשר להקטין את הוצאות הבית?
צמצום הוצאות משק הבית אינו קל. יש הרבה דברים שצריך לקחת בחשבון, מאיכות האוכל שלך ועד לגודל תקציב הלבוש...
קרא עוד »
דצמ 25, 2022
מיסוי ורילוקיישן – מה הקשר
על פי חוקי המס בישראל, כל תושב ישראלי חייב לשלם מס הכנסה על ההכנסות שלו. בין אם מדובר על הכנסות שהוא...
קרא עוד »
נוב 08, 2020
איך כותבים קורות חיים?
קורות חיים – מסמך קצר למי שבו מתומצתים פרטים משמעותיים לגבי ההיבט התעסוקתי שלנו. מסמך זה הינו מסמך...
קרא עוד »
דצמ 07, 2020
עו"ד מקרקעין בחדרה
מאז שהחילו בישראל רפורמות והקלות שונות כדי לעודד יזמים לבנות עוד ולספק את הביקוש לדיור, התרבו גם...
קרא עוד »
אפר 26, 2021
שמאי להערכת דירה
פעמים רבות, יש צורך בהזמנת שמאי מקרקעין, לצורך הערכת דירה. יכולות להיות לכך סיבות רבות. לפעמים לוקחים...
קרא עוד »
פבר 13, 2019
הדפסת פנקסי צ'קים במקום בטוח ומוגן
תארו לכם שצ'קים היו נייר פשוט שהבנק מוציא לכם שבו אתם יכולים לכתוב לתת כסף למישהו והבנק מכבד את מה...
קרא עוד »
מרץ 08, 2021
מהי בנייה ירוקה?
בנייה ירוקה היא אמנה המתקיימת בין כמה ערים במדינה. האמנה הזו מדברת על האפשרות לבנות בצורה ירוקה יותר,...
קרא עוד »
יול 01, 2020
כנסו לאתר של אדם טל ותשפטו בעצמכם
כל מי שחלם תמיד לעבוד על חוף הים או לטייל בעולם עם הלפטופ שלו, כנראה שמע על אדם טל. מדובר על אחד האנשים...
קרא עוד »
מרץ 24, 2020
מצעים בהדפסים מהנים לילדים ונוער
אחד הדברים החשובים ביותר לכל אדם ובפרט לילדים ובני נוער, זוהי שינה איכותית וטובה. שינה לא מספיק...
קרא עוד »
ספט 26, 2018
פתרונות לשירות לקוחות טוב יותר
אחד המהלכים העסקיים החשובים ביותר בכל בית עסק, חברה וארגון, הינו מתן שירות לקוחות טוב ויעיל יותר....
קרא עוד »
דצמ 09, 2018
היתרונות המקיפים של הכללת ספירולינה בתזונה שלך
ספירולינה, אצה כחולה-ירוקה המשגשגת הן במים מתוקים והן במים מלוחים, מוכרת לעתים קרובות כאחד ממזונות...
קרא עוד »
אפר 24, 2024
מה זה החזרי מס?
החזר מס הוא החזר מיסים ששולמו על הכנסה. בדרך כלל היא מונפקת על ידי הממשלה למשלמי מסים ששילמו יתר על...
קרא עוד »
יונ 12, 2022
ארונות הזזה או ארונות פתיחה?
מתקשים להחליט האם לבחור בארונות הזזה או ארונות פתיחה? בכדי לעשות לעצמכם קצת סדר ולהבין טוב יותר את...
קרא עוד »
ספט 13, 2018
הפקת הצעות מחיר – איך תוכלו לייעל אותן?
האם אי פעם הייתם צריכים להנפיק הצעות מחיר בצורה יקרה, מסורבלת ומורכבת? תוכלו להגיד להתראות לשיטות...
קרא עוד »
ינו 03, 2022
לשכור עורך דין מסחרי? 5 רגעים שבהם לא כדאי לחכות!
כולנו מבינים שלחיות בעולם המסחרי זה כמו ללכת על חבל דק – מעלה, מטה, וכמובן, כל פנייה יכולה להוביל...
קרא עוד »
ינו 22, 2025