שמאי להערכת דירה

שמאי להערכת דירה

פעמים רבות, יש צורך בהזמנת שמאי מקרקעין, לצורך הערכת דירה. יכולות להיות לכך סיבות רבות. לפעמים לוקחים משכנתא לצורך שיפוץ, ואז הבנק דורש הערכת שמאי. לפעמים, מסיבות שונות, חברות הביטוח דורשות הערכת שווי דירה. לפי מה מחשבים את ערך הדירה? נסביר במאמר.


יש להבין- ערך הדירה לפי שמאי, שונה מערך הדירה לפי מתווך:

יש להבין, שערך הדירה לפי שמאי מקרקעין, יהיה שונה, ופחות מערך הדירה לפי מתווך. כאשר מתווך קובע את ערך הדירה, המתווך מוסיף לקביעתו את דמי התיווך. אחד מהסיבות לעליית מחירי הנדל"ן, הוא הערך המופרז שנתנו המתווכים לדירות. לכן, אין כל תוקף משפטי להערכת שווי נדל"ן שייתן מתווך. רק למסמך הערכת שווי דירה שבוצע על ידי שמאי מקרקעין מוסמך, יהיה תוקף משפטי.


מי רשאי לתת הערכת שווי דירה?

הערכת שווי דירה, ניתנת רק על ידי שמאי דירות ומקרקעין מוכר ורשום, אשר עבר הכשרה מתאימה.


תשריט הדירה- הבסיס להערכה:

כדי שהשמאי ינסח את ההערכה, על השמאי לעבור על מסמך תשריט הדירה. כאשר הדירה ממוקמת בתוך בניין מגורים משותף, השמאי עובר על התשריט של כל הבניין.


חלק משווי הדירה- זכויות הבנייה של הדירה:

חלק מההערכה הסופית של שווי הדירה, הוא זכויות הבנייה של הדירה. בעת שהשמאי מחשב את שווי הדירה, השמאי בודק מהם זכויות הבנייה של הדירה, והאם זכויות בנייה אלו נוצלו. שמאי מקצועי כמו שתמצאו באתר https://shamay-mekarkein.com/ , בודק בתב"ע, במשרד הפנים, ובמנהל מקרקעי ישראל, מהם זכויות הבנייה של הדירה, וכמה אחוז מתוכם נוצל.

לדירה שלא נוצלו בה כל אחוזי הבנייה, יהיה יותר ערך מדירה שנוצלה בה כל אחוזי הבנייה המותרים, בעת בניית הבניין. חשוב לזכור, שבדרך כלל אחוזי הבנייה שלא נוצלו בבית פרטי, יכולים לעיתים להיות גבוהים יותר, מאשר אחוזי הבנייה בתוך בניין מגורים.


האם יש חריגות בנייה בדירה?

לפעמים, יקנה בעל הדירה, דירה שיש בה חריגות בנייה. לא תמיד יהיה מודע לכך בעל הדירה. מרפסת שנסגרה ללא אישור, חצר שהפכה לחדר ללא אישור, פלישה למחסן, או לחלל משותף של הבניין. על השמאי לוודא שאין חריגות בנייה. אין ספק, שחריגות הבנייה, יורידו מהערך של הדירה.

טכנולוגיה עולם המשפט פיננסים
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
מבט עמוק לתוך תביעות קטנות: למה מה שהובטח לא תמיד מגיע?
החיים מלאים בהפתעות, ולא תמיד הטובות שבהן. תחשבו על זה לרגע - הזמנתם שירות או מוצר עם ציפיות גבוהות,...
קרא עוד »
אוק 29, 2024
אתר הימורים
הימורים מקוונים צברו פופולריות עצומה בשנים האחרונות, בזכות הנוחות והנגישות שמספקים אתרי ההימורים....
קרא עוד »
יול 08, 2023
האם דלקת מפרקים יכולה להיחשב כתאונת עבודה?
דלקת מפרקים והתעסקות בשאלת האם ניתן להגדיר אותה כתאונת עבודה היא נגיעה חשובה בעולם הביטחון והרווחה...
קרא עוד »
ספט 14, 2023
איך מגיעים לעצמאות כלכלית?
עצמאות כלכלית היא עניין שחשוב ורצוי להגיע אליו לא רק בתקופה הנוכחית. תקופה מבלבלת ולא ברורה עבור רבים...
קרא עוד »
ספט 27, 2020
נוטריון לספרדית – כולנו נזדקק לזה
העליה המשמעותית האחרונה בשנים האחרונות לבקשת דרכות על ידי תושבים ישראלים למדינות השייכות...
קרא עוד »
מאי 20, 2019
Hello world!
Welcome to WordPress. This is your first post. Edit or delete it, then start...
קרא עוד »
יול 31, 2018
תובנות לגבי ייעוץ לארגונים
בתחום הפיתוח הארגוני, תפקיד מתן הייעוץ בארגונים הוא תפקיד קריטי. כמומחה ותיק בתחום זה, אני שמח לחלוק...
קרא עוד »
דצמ 17, 2023
בר מצווה אירוע חד פעמי – כך תעשה זאת נכון
לא כל יום חוגגים בר מצווה. גם אם לכם יש יותר מבן אחד, לילד עצמו זה אירוע חד פעמי. ולכן אתם בהחלט נדרשים...
קרא עוד »
אוק 27, 2019
איך להפוך גולשים ללקוחות משלמים בעזרת אופטימיזציית יחס המרה (CRO) – סודות שכל בעל עסק חייב לדעת!
בוא נדבר רגע אמת – יש לך אתר, יש לך תנועה. אבל… כמה אנשים באמת קונים? כמה מהגולשים האלה הופכים למקור...
קרא עוד »
יונ 17, 2025
באיזה מקרים מומלץ לפנות לשירותי ייעוץ מס בארה"ב?
תכנון מס וניהול מס הוא תחום מורכב מאוד. זה יכול להיות מסובך ומבלבל עבור אנשים רבים. זו הסיבה שחשוב...
קרא עוד »
יול 14, 2022
בין הפחם למים: המדריך הסודי לשמירה על ניקיון הנרגילה שלך!
אם יש משהו שאנחנו יודעים על נרגילות, זה שמדובר באמנות. לא מדובר רק בכמה פחים ואיזה טבק, אלא על חווייה,...
קרא עוד »
אוק 30, 2024
איך תאורה למשרד גורמת לך להיות אלוף הפרודוקטיביות בלי שתשים לב?
נכנסתם למשרד, והעיניים כבר מענים? הראש כבוי? אולי פשוט התאורה שם היא החבר הכי פחות טוב שלכם. תאורה טובה...
קרא עוד »
יונ 15, 2025
מה היתרונות של מרכך ללא מלחים?
מוצרי טיפוח רבים מכילים חומרים בלתי רצויים, אלו אולי משפרים את חווית השימוש, אולי מוזילים את עלויות...
קרא עוד »
פבר 24, 2022
משכנתא למסורבים
ניגשתם לבנק, הבנתם שאתם יכולים לבדוק אפשרות למשכנתא על חשבון הנכס שלכם גם במידה ואתם בתקופה שבה המצב...
קרא עוד »
מאי 02, 2022
הפקת סרט תדמית באנימציה – איך לנצל את התקציב בצורה המקסימלית
הפקה מקצועית של כל סרטון מבוססת על שילוב בין אלמנטים שונים. הדבר נכון גם גבי הפקת סרט תדמית באנימציה....
קרא עוד »
נוב 21, 2021
מה צריך כדי לקבל מימון לעסקים
מימון עסקי הוא היבט חשוב בניהול עסק. המאמר מספק רשימה של אפשרויות מימון שיכולות לשמש יזמים כדי לעזור...
קרא עוד »
מאי 09, 2023
האותנטיות בגרם אחד – איך לבחור תקליטים שיתאימו לטעם שלך?
בעידן הדיגיטלי שבו אנחנו חיים, האוסף המושלם של תקליטים הוא כזה שמחבר בין המוזיקה ללב שלכם. התקליטים...
קרא עוד »
ינו 02, 2025
ראייה בריאה: למה בדיקות ראייה שגרתיות הן הסוד הקסום לילדים ולמבוגרים
תחשבו רגע: כמה פעמים ראיתם מישהו מתלונן על כאבי ראש או קושי בקריאה בלי להבין שבגלל בעיה בראייה? כל כך...
קרא עוד »
אפר 30, 2025
סיסטם לעסק – מה זה אומר?
העסק של פיתוח מערכות הוא עסק מורכב מאוד. זה כולל יצירה, תחזוקה ואינטגרציה של מערכות שיש לתכנן, לפתח...
קרא עוד »
יול 19, 2022
מה זה עצמאות כלכלית והאם גם אתם יכולים להגיע לשם?
אחד הערכים הנחשקים היא עצמאות כלכלית. מדובר על שלב בו אדם מגיע ליציבות כזו שמאפשרת לו לחיות בטוב...
קרא עוד »
מאי 12, 2022
מהי הלוואה בערבות המדינה?
הפתרון שנקרא הלוואה בערבות מדינה, הומצא עבור עסקים קטנים ובינוניים שנתקלים בקשיים כלכליים כמו תזרים...
קרא עוד »
מרץ 24, 2021