שמאי להערכת דירה

שמאי להערכת דירה

פעמים רבות, יש צורך בהזמנת שמאי מקרקעין, לצורך הערכת דירה. יכולות להיות לכך סיבות רבות. לפעמים לוקחים משכנתא לצורך שיפוץ, ואז הבנק דורש הערכת שמאי. לפעמים, מסיבות שונות, חברות הביטוח דורשות הערכת שווי דירה. לפי מה מחשבים את ערך הדירה? נסביר במאמר.


יש להבין- ערך הדירה לפי שמאי, שונה מערך הדירה לפי מתווך:

יש להבין, שערך הדירה לפי שמאי מקרקעין, יהיה שונה, ופחות מערך הדירה לפי מתווך. כאשר מתווך קובע את ערך הדירה, המתווך מוסיף לקביעתו את דמי התיווך. אחד מהסיבות לעליית מחירי הנדל"ן, הוא הערך המופרז שנתנו המתווכים לדירות. לכן, אין כל תוקף משפטי להערכת שווי נדל"ן שייתן מתווך. רק למסמך הערכת שווי דירה שבוצע על ידי שמאי מקרקעין מוסמך, יהיה תוקף משפטי.


מי רשאי לתת הערכת שווי דירה?

הערכת שווי דירה, ניתנת רק על ידי שמאי דירות ומקרקעין מוכר ורשום, אשר עבר הכשרה מתאימה.


תשריט הדירה- הבסיס להערכה:

כדי שהשמאי ינסח את ההערכה, על השמאי לעבור על מסמך תשריט הדירה. כאשר הדירה ממוקמת בתוך בניין מגורים משותף, השמאי עובר על התשריט של כל הבניין.


חלק משווי הדירה- זכויות הבנייה של הדירה:

חלק מההערכה הסופית של שווי הדירה, הוא זכויות הבנייה של הדירה. בעת שהשמאי מחשב את שווי הדירה, השמאי בודק מהם זכויות הבנייה של הדירה, והאם זכויות בנייה אלו נוצלו. שמאי מקצועי כמו שתמצאו באתר https://shamay-mekarkein.com/ , בודק בתב"ע, במשרד הפנים, ובמנהל מקרקעי ישראל, מהם זכויות הבנייה של הדירה, וכמה אחוז מתוכם נוצל.

לדירה שלא נוצלו בה כל אחוזי הבנייה, יהיה יותר ערך מדירה שנוצלה בה כל אחוזי הבנייה המותרים, בעת בניית הבניין. חשוב לזכור, שבדרך כלל אחוזי הבנייה שלא נוצלו בבית פרטי, יכולים לעיתים להיות גבוהים יותר, מאשר אחוזי הבנייה בתוך בניין מגורים.


האם יש חריגות בנייה בדירה?

לפעמים, יקנה בעל הדירה, דירה שיש בה חריגות בנייה. לא תמיד יהיה מודע לכך בעל הדירה. מרפסת שנסגרה ללא אישור, חצר שהפכה לחדר ללא אישור, פלישה למחסן, או לחלל משותף של הבניין. על השמאי לוודא שאין חריגות בנייה. אין ספק, שחריגות הבנייה, יורידו מהערך של הדירה.

טכנולוגיה עולם המשפט פיננסים
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
הגדלת אשראי: הלוואה או מסגרת?
כל מי שנכנס לאתר האינטרנט של הבנק שלו, קיבל בוודאי לפחות פעם אחת הצעה להגדיל את מסגרת האשראי...
קרא עוד »
דצמ 10, 2019
מדבקות לעילוי נשמת
אנחנו מאמינים כי לנו האנשים החיים בעולם הזה יש הרבה כוח לסייע לנשמות שכבר נמצאים בעולם האמת. אנחנו...
קרא עוד »
מרץ 15, 2023
איך אפשר לחיות עם קרע ברצועה הצולבת ללא ניתוח?
אם יש לך קרע ברצועה הצולבת, הדבר הטוב ביותר לעשות הוא לנתח אותה בהקדם האפשרי. אם תחכה יותר מדי זמן,...
קרא עוד »
פבר 13, 2023
איך תזהו כיור מטבח איכותי?
כיור המטבח הוא יותר מסתם מתקן תועלתני; זהו מוקד שבו מתפתחות משימות יומיומיות והרפתקאות קולינריות....
קרא עוד »
אוג 08, 2023
Hello world!
Welcome to WordPress. This is your first post. Edit or delete it, then start...
קרא עוד »
יול 31, 2018
מאיפה יש לחברות כוח אדם מאגרי עובדים?
יש צורך רציני להבין את שוק העבודה הן בכדי למצוא עובדים והן בכדי למצוא עבודה. ברגע שנבין מי הם השחקנים...
קרא עוד »
מאי 09, 2019
הפרה יסודית של הסכם מכר – מתי ניתן לבטל הסכם מכר?
הסכמי מכר נחשבים מבין המורכבים ביותר שישנם בתחום החוזים, והם נחתמים בעיקר בעסקאות נדל"ן ומקרקעין. על...
קרא עוד »
אפר 23, 2020
טיפול סיעודי בקשישים – למה ללמוד את המקצוע הזה?
שואלים את עצמכם מהם היתרונות של למידת תחום הטיפול הסיעודי בקשישים? ובכן, אפשר לומר שאם יש לכם אהבה...
קרא עוד »
יונ 24, 2020
ספרים
ספרים, אנחנו מוצאים אותם בכל בית בישראל ובעולם, בספריות, בגני ילדים ובבתי ספר, באוניברסיטאות...
קרא עוד »
יול 02, 2022
ציוד ההתזה המתקדם ביותר לשנת 2020
שנת 2020 מאופיינת בחידושים רבים. גם תחום הבנייה פרץ קדימה ומציע לנו כיום שפע של עדכונים בענף הבנייה. גם...
קרא עוד »
ספט 27, 2020
אימון עסקי לתוצאות שמדברות בעד עצמן
אימון עסקי הוא תהליך המסייע לבעלי עסקים ולעובדים לשפר את כישוריהם על מנת להיות פרודוקטיביים יותר....
קרא עוד »
ספט 16, 2022
האם כדאי לבצע החזר מס עם חברה להחזרי מס?
אתם מרגישים שאתם עובדים קשה ומשלמים המון מיסים? אתם ממש לא לבד בעניין הזה. נטל המס בישראל הוא אחד...
קרא עוד »
ינו 28, 2021
טיפים פנימיים על מדפי אחסון
תאר לעצמך לגלות כמה פנינים נסתרות על מדפי אחסון שיכולים לחולל מהפכה בדרך שבה אתה מארגן את החלל שלך....
קרא עוד »
מרץ 27, 2024
אהבה באוויר: 7 מקומות קסומים להצעת נישואין שלא תשכחו!
שאלתם את עצמכם פעם למה כל הצעת נישואין עם הפקת הצעות נישואין - הצעה מהסרטים היא כמו שיר רומנטי? כי...
קרא עוד »
מרץ 04, 2025
ההבדל בין מסחר במט"ח לבין מסחר בשוק ההון
מתלבטים איך להשקיע את הכסף שלכם ותוהים האם יהיה כדאי לכם לבחור במסחר במט"ח או במסחר בשוק ההון? באופן...
קרא עוד »
מאי 21, 2019
כסאות מעוצבים לסלון – להפוך את הסלון בקלות למעוצב
אם אתם חושבים לא מעט על עיצוב הבית מחדש, חשוב מאוד שתעשו הכל בכדי להגשים את החלום שלכם ולהפוך את ביתכם...
קרא עוד »
מאי 30, 2021
מהם זכויות אלמנים של ניצולי שואה
זכויותיהן של אלמנות של ניצולי שואה יכולות להשתנות בהתאם לחוקי המדינה בה הם מתגוררים, וכן לכל תוכנית...
קרא עוד »
ינו 27, 2024
המשחק בין בכירים למתכנתים צעירים: ההשמה שנמצאת בצומת דרכים
במהלך השנים האחרונות, תחום ההשמה בהייטק כבש את המסלול המהיר, כאשר כולם מנסים לגלות את המתכון המושלם...
קרא עוד »
ינו 01, 2025
איפה רוכשים משקולות לרגליים?
משקולות לרגליים מאתר פיט בנדר הם כלי חשוב ויעיל עבור כל מי שמקפיד על שגרת אימונים. אם אתם מחפשים...
קרא עוד »
פבר 22, 2022
איחוד הלוואות: הדרך היצירתית להפחתת דאגות כלכליות
כולנו מכירים את הרגע הזה - כשמגיע המועד האחרון של תשלום הלוואות, ופתאום מתחילים לתפוס אותנו הפחדים....
קרא עוד »
אוג 12, 2024
אסטרטגיות לשאיפה לפרוש צעירים ועשירים
לפרוש צעירים ועשירים היא מטרה שרבים שואפים אליה, אך רק מעטים נבחרים משיגים. זו דרך שדורשת יותר מסתם...
קרא עוד »
אפר 27, 2024