שמאי להערכת דירה

שמאי להערכת דירה

פעמים רבות, יש צורך בהזמנת שמאי מקרקעין, לצורך הערכת דירה. יכולות להיות לכך סיבות רבות. לפעמים לוקחים משכנתא לצורך שיפוץ, ואז הבנק דורש הערכת שמאי. לפעמים, מסיבות שונות, חברות הביטוח דורשות הערכת שווי דירה. לפי מה מחשבים את ערך הדירה? נסביר במאמר.


יש להבין- ערך הדירה לפי שמאי, שונה מערך הדירה לפי מתווך:

יש להבין, שערך הדירה לפי שמאי מקרקעין, יהיה שונה, ופחות מערך הדירה לפי מתווך. כאשר מתווך קובע את ערך הדירה, המתווך מוסיף לקביעתו את דמי התיווך. אחד מהסיבות לעליית מחירי הנדל"ן, הוא הערך המופרז שנתנו המתווכים לדירות. לכן, אין כל תוקף משפטי להערכת שווי נדל"ן שייתן מתווך. רק למסמך הערכת שווי דירה שבוצע על ידי שמאי מקרקעין מוסמך, יהיה תוקף משפטי.


מי רשאי לתת הערכת שווי דירה?

הערכת שווי דירה, ניתנת רק על ידי שמאי דירות ומקרקעין מוכר ורשום, אשר עבר הכשרה מתאימה.


תשריט הדירה- הבסיס להערכה:

כדי שהשמאי ינסח את ההערכה, על השמאי לעבור על מסמך תשריט הדירה. כאשר הדירה ממוקמת בתוך בניין מגורים משותף, השמאי עובר על התשריט של כל הבניין.


חלק משווי הדירה- זכויות הבנייה של הדירה:

חלק מההערכה הסופית של שווי הדירה, הוא זכויות הבנייה של הדירה. בעת שהשמאי מחשב את שווי הדירה, השמאי בודק מהם זכויות הבנייה של הדירה, והאם זכויות בנייה אלו נוצלו. שמאי מקצועי כמו שתמצאו באתר https://shamay-mekarkein.com/ , בודק בתב"ע, במשרד הפנים, ובמנהל מקרקעי ישראל, מהם זכויות הבנייה של הדירה, וכמה אחוז מתוכם נוצל.

לדירה שלא נוצלו בה כל אחוזי הבנייה, יהיה יותר ערך מדירה שנוצלה בה כל אחוזי הבנייה המותרים, בעת בניית הבניין. חשוב לזכור, שבדרך כלל אחוזי הבנייה שלא נוצלו בבית פרטי, יכולים לעיתים להיות גבוהים יותר, מאשר אחוזי הבנייה בתוך בניין מגורים.


האם יש חריגות בנייה בדירה?

לפעמים, יקנה בעל הדירה, דירה שיש בה חריגות בנייה. לא תמיד יהיה מודע לכך בעל הדירה. מרפסת שנסגרה ללא אישור, חצר שהפכה לחדר ללא אישור, פלישה למחסן, או לחלל משותף של הבניין. על השמאי לוודא שאין חריגות בנייה. אין ספק, שחריגות הבנייה, יורידו מהערך של הדירה.

טכנולוגיה עולם המשפט פיננסים
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
איך בודקים את שער אתריום?
אם הגעתם לכאן אתם בוודאי מחפשים מידע אודות אתריום עם דגש על שער אתריום עדכני. המטבעות הדיגיטליים...
קרא עוד »
פבר 24, 2022
קנו רכב חדש בעזרתו של בכור גולן
לא רוצים למצוא את עצמכם מתברברים ומתקשים לבחור רכב שיוכל להתאים לכם ולצרכים הספציפיים שלכם? בכור...
קרא עוד »
מאי 25, 2021
שעבוד דירה
כאשר אנחנו רוצים לקחת הלוואה מהבנק, הוא יעשה בדיקה האם הוא יכול לתת לנו את ההלוואה שאנחנו צריכים,...
קרא עוד »
אוג 03, 2022
בעל נכס נדל"ן? כל מה שצריך לדעת לפני שאתה מוכר את הנכס
ידוע שלפני רכישת נכס יש לערוך אינספור בדיקות, אך חשוב לדעת שגם על הצד השני לנהוג בזהירות ואף קיימים...
קרא עוד »
מרץ 16, 2019
תכנון פנסיוני
היום כולם יודעים כי יש צורך להשקיע בקרן הפנסיה, היות והיא זאת שתהיה אחראית לפרנס אותנו בגיל מבוגר....
קרא עוד »
אוג 10, 2020
דמי פגיעה ביטוח לאומי
במאמר זה נרחיב בפני הקוראים אודות המושג 'דמי פגיעה' והליך קבלת דמי פגיעה וזאת על מנת שכל אחד אשר עבר...
קרא עוד »
מרץ 31, 2021
חדר בריחה – חובה לילדים
חדרי בריחה הם דרך מצוינת לבלות עם המשפחה שלך. הם מהנים, אינטראקטיביים ומלמדים. חדרי בריחה הפכו...
קרא עוד »
מרץ 30, 2023
כלים חד פעמיים למשרד – כך תוכלו לשמור על הסביבה
יום עבודה במשרד הוא יום אשר דורש מכל אחד מעובדי המשרד לא מעט. במהלך היום, עובדי המשרד אוכלים את...
קרא עוד »
אפר 26, 2020
מדפסת 3D – עכשיו גם בבית!
הדפסות הם חלק מהחיים שלנו. כל דף, רשימה, ציור וטבלה נשלחת חיש קל לפעולת הדפסה, והופ – הדף בידינו. מתברר...
קרא עוד »
אפר 28, 2021
המדריך הידידותי ליבוא מוצרים: איך להתחיל ולמה לצפות
יבוא מוצרים הוא תחום מרתק שמציע שפע של הזדמנויות עסקיות, הכירו את Technoimportline יבוא מוצרים. אם אתם שוקלים...
קרא עוד »
יונ 12, 2024
קידום אתרים אורגני בגוגל – 3 טיפים להצלחה
קידום אתרים בגוגל הוא לא עניין פשוט. הוא חשוב מאוד לכל בעל אתר באשר הוא. אבל יש דברים שלא תוכלו לעשות...
קרא עוד »
אוק 31, 2020
חשיבות אחסון אתרים: מדוע זה חשוב לעסק שלך ואם לא, אז למה?
כל בעל עסק יודע שהנוכחות הדיגיטלית היא לא עוד תוספת אופנתית – היא הכרחית. אבל רגע, מה קורה מאחורי...
קרא עוד »
אוג 18, 2024
בנייה עם סמכות: איך להיות הבוס של העולם הבלתי נראה?
אז מה הקטע עם הסמכות מקצועיות בתחום הבנייה? נשמע כמו משהו מעולמות האבירים ושומרי החוק, אבל מדובר...
קרא עוד »
יול 25, 2024
מתי כדאי לפנות ליועץ משכנתא פרטי?
כדאי לשקול לפנות ליועץ משכנתאות פרטי אם אתם מחפשים למחזר את ההלוואה הקיימת או לקנות בית חדש. כדאי גם...
קרא עוד »
נוב 28, 2022
טיולים בפאפוס
פאפוס היא עיר בקפריסין עם היסטוריה ארוכה של ייצור יין. הוא ביתם של כמה מהיקבים הטובים בעולם ומציע...
קרא עוד »
ינו 20, 2023
אינסטלטור בירושלים
האינסטלטור הוא אדם חשוב מאוד בחברה שלנו. הוא עוזר לנו בסוגים שונים של בעיות ופותר אותן ביעילות....
קרא עוד »
יול 03, 2022
נשימה נכונה: המפתח לחיים בריאים לב ולריאות
נשימה. אנחנו נושמים כל כך הרבה פעמים ביום, אבל כמה פעמים באמת עצרנו לחשוב על זה? מה אם היינו אומרים לכם...
קרא עוד »
ינו 30, 2025
תובנות לגבי ייעוץ לארגונים
בתחום הפיתוח הארגוני, תפקיד מתן הייעוץ בארגונים הוא תפקיד קריטי. כמומחה ותיק בתחום זה, אני שמח לחלוק...
קרא עוד »
דצמ 17, 2023
למה כדאי לעשות החזר מס אונליין?
להחזר מס באינטרנט יש מספר יתרונות, ובמדינות רבות, זוהי הדרך המועדפת ולעיתים היעילה ביותר להגשת...
קרא עוד »
אוק 24, 2023
לגלות את העבודה שכובשת: למה היא שווה כל רגע אחרי הצבא!
התקופה שאחרי הצבא יכולה להיות עולם ומלואו של הזדמנויות, ואחת המשימות הכי חשובות היא למצוא עבודה...
קרא עוד »
אפר 24, 2025
איך תדעו אם המלונה של הכלב נוחה לו?
מלונה נוחה חיונית לרווחת הכלב שלך, בין אם זה ארגז זמני או מקלט חיצוני קבוע. להלן סימנים שיעזרו לך...
קרא עוד »
אוק 09, 2023