שמאי להערכת דירה

שמאי להערכת דירה

פעמים רבות, יש צורך בהזמנת שמאי מקרקעין, לצורך הערכת דירה. יכולות להיות לכך סיבות רבות. לפעמים לוקחים משכנתא לצורך שיפוץ, ואז הבנק דורש הערכת שמאי. לפעמים, מסיבות שונות, חברות הביטוח דורשות הערכת שווי דירה. לפי מה מחשבים את ערך הדירה? נסביר במאמר.


יש להבין- ערך הדירה לפי שמאי, שונה מערך הדירה לפי מתווך:

יש להבין, שערך הדירה לפי שמאי מקרקעין, יהיה שונה, ופחות מערך הדירה לפי מתווך. כאשר מתווך קובע את ערך הדירה, המתווך מוסיף לקביעתו את דמי התיווך. אחד מהסיבות לעליית מחירי הנדל"ן, הוא הערך המופרז שנתנו המתווכים לדירות. לכן, אין כל תוקף משפטי להערכת שווי נדל"ן שייתן מתווך. רק למסמך הערכת שווי דירה שבוצע על ידי שמאי מקרקעין מוסמך, יהיה תוקף משפטי.


מי רשאי לתת הערכת שווי דירה?

הערכת שווי דירה, ניתנת רק על ידי שמאי דירות ומקרקעין מוכר ורשום, אשר עבר הכשרה מתאימה.


תשריט הדירה- הבסיס להערכה:

כדי שהשמאי ינסח את ההערכה, על השמאי לעבור על מסמך תשריט הדירה. כאשר הדירה ממוקמת בתוך בניין מגורים משותף, השמאי עובר על התשריט של כל הבניין.


חלק משווי הדירה- זכויות הבנייה של הדירה:

חלק מההערכה הסופית של שווי הדירה, הוא זכויות הבנייה של הדירה. בעת שהשמאי מחשב את שווי הדירה, השמאי בודק מהם זכויות הבנייה של הדירה, והאם זכויות בנייה אלו נוצלו. שמאי מקצועי כמו שתמצאו באתר https://shamay-mekarkein.com/ , בודק בתב"ע, במשרד הפנים, ובמנהל מקרקעי ישראל, מהם זכויות הבנייה של הדירה, וכמה אחוז מתוכם נוצל.

לדירה שלא נוצלו בה כל אחוזי הבנייה, יהיה יותר ערך מדירה שנוצלה בה כל אחוזי הבנייה המותרים, בעת בניית הבניין. חשוב לזכור, שבדרך כלל אחוזי הבנייה שלא נוצלו בבית פרטי, יכולים לעיתים להיות גבוהים יותר, מאשר אחוזי הבנייה בתוך בניין מגורים.


האם יש חריגות בנייה בדירה?

לפעמים, יקנה בעל הדירה, דירה שיש בה חריגות בנייה. לא תמיד יהיה מודע לכך בעל הדירה. מרפסת שנסגרה ללא אישור, חצר שהפכה לחדר ללא אישור, פלישה למחסן, או לחלל משותף של הבניין. על השמאי לוודא שאין חריגות בנייה. אין ספק, שחריגות הבנייה, יורידו מהערך של הדירה.

טכנולוגיה עולם המשפט פיננסים
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
תהליך פיתוח אפליקציות לאנדרואיד
אנדרואיד היא מערכת ההפעלה הנייד הפופולרית ביותר בעולם. הוא שימש מיליארדי אנשים וארגונים רבים ברחבי...
קרא עוד »
נוב 12, 2022
התנהלות נכונה ללא חשש מביקורת פתע של מס הכנסה
כל מי שניהל עסק בחייו יודע כי זו משימה מורכבת וקשה. פעמים רבות יש לנו את המוצר הטוב ביותר, את העובדים...
קרא עוד »
יול 22, 2019
כנסו לאתר של אדם טל ותשפטו בעצמכם
כל מי שחלם תמיד לעבוד על חוף הים או לטייל בעולם עם הלפטופ שלו, כנראה שמע על אדם טל. מדובר על אחד האנשים...
קרא עוד »
מרץ 24, 2020
המדריך הידידותי ליבוא מוצרים: איך להתחיל ולמה לצפות
יבוא מוצרים הוא תחום מרתק שמציע שפע של הזדמנויות עסקיות, הכירו את Technoimportline יבוא מוצרים. אם אתם שוקלים...
קרא עוד »
יונ 12, 2024
ניהול זמן בישיבות מרובות משתתפים, כך תעברו את זה בהצלחה!
בעולם שבו כל שנייה נחשבת, ניהול ישיבות מרובות משתתפים הפך לאתגר אמיתי (שאפשר ללמוד באמצעות סדנת...
קרא עוד »
אוק 06, 2024
ניקיון משרדים בתל אביב – איך למצוא את החברת ניקיון המושלמת בשבילכם?
חברת ניקיון משרדים בתל אביב צריכה לעיתים קרובות להיות ברמה גבוהה הרבה יותר מחברות הפועלות בחלקים...
קרא עוד »
יונ 17, 2021
מה זה קנאבידיול
קנאבידיול (CBD) הוא קנבינואיד המצוי בקנאביס והמפ, והוא אחד מ-113 קנבינואידים מזוהים הפעילים בגוף האדם....
קרא עוד »
אוג 31, 2022
השקעה מעולה עם תשואה גבוהה עם טריא
רוצים להשקיע את הכסף שלכם באפיקים אלטרנטיביים? אופציה מעולה תהיה פלטפורמת טריא, אשר מהווה מערכת...
קרא עוד »
דצמ 10, 2020
עיצוב לוגואים
כפי שאומר השיר הידוע, לכל אחד מאיתנו יש שם. גם לעסקים יש שמות ולשם יש כוח. אבל כדי שאפשר יהיה להעביר את...
קרא עוד »
פבר 25, 2021
קידום אתרים אורגני בגוגל – 3 טיפים להצלחה
קידום אתרים בגוגל הוא לא עניין פשוט. הוא חשוב מאוד לכל בעל אתר באשר הוא. אבל יש דברים שלא תוכלו לעשות...
קרא עוד »
אוק 31, 2020
מה זה החזרי מס?
החזר מס הוא החזר מיסים ששולמו על הכנסה. בדרך כלל היא מונפקת על ידי הממשלה למשלמי מסים ששילמו יתר על...
קרא עוד »
יונ 12, 2022
קורקינטים חשמליים – למה הם לא מוצאים מהחוק
קורקינט חשמלי הוא כלי רכב שנעשה בו כיום שימוש נרחב למדי. אנחנו מוצאים כיום ילדים רבים ובני נוער ואף...
קרא עוד »
אפר 26, 2020
תיק השקעות אלטרנטיבי – מה זה אומר בעצם?
מאמרים העוסקים בשוק ההון ובהשקעות מציעים מידע בעל ערך אך רובו מוגבל למבינים בתחום. מסיבה זו תיק...
קרא עוד »
ינו 07, 2022
איך לבחור את האופניים המושלמים? השוואה בין מותגי האופניים הכי שווים בישראל
רגע לפני שאתם יוצאים לרכיבה בכבישים, בשבילי הטבע או אפילו סתם על המדרכה, יש שאלה אחת חשובה: איזה...
קרא עוד »
אפר 24, 2025
מה שכולם צריכים לדעת על הפלה יזומה
הפלה יזומה, מוקפת לרוב בדיונים מורכבים על בריאות, אתיקה וחוקיות, היא הליך שמטרתו הפסקת הריון. למרות...
קרא עוד »
אפר 19, 2024
חשיפת היתרונות הנסתרים: 4 יתרונות גדולים ופחות מוכרים של ייעוץ משפטי
בעולם רצוף מורכבויות, הייעוץ המשפטי מהווה מגדלור של הכוונה והגנה על אנשים ועסקים כאחד. כמומחה בעל שם...
קרא עוד »
אוק 24, 2023
רויאל קנין לכלב – לקנות לכלב שלנו את המזון המתאים
כשאנחנו מחפשים מזון לכלב שלנו, בין אם מדובר בכלב גור או מבוגר, בין אם מדובר בכלב רזה או שמן, אזי שעלינו...
קרא עוד »
פבר 17, 2020
ממי אפשר לקבל ייעוץ על מיסים בארה"ב?
עבור ישראלים עם חובות מס בארה"ב, פנייה לייעוץ בנושא מיסים בארה"ב היא חיונית כדי להבטיח עמידה בחוקי המס...
קרא עוד »
יונ 25, 2023
למה כדאי לכם להתייעץ עם עורך דין ירושות?
ירושה – נושא מורכב שמעורר לא פעם חילוקי דעות וניגודי אינטרסים. חשוב מאוד לדעת כי יש חוקים ברורים...
קרא עוד »
אפר 18, 2021
חתונות קטנות – הטרנדים החמים של 2018
כל אחד רוצה להתחתן בצורה היפה והמרשימה ביותר שיש. ההבנה היא כי החתונה תישאר לעד חרוטה בראשנו וזה אומר...
קרא עוד »
נוב 08, 2018
הקסם של השפה הספרדית
מאז שאתם זוכרים את עצמכם ספרדית הייתה שפה שרציתם ללמוד? אז למה שלא תעשו זאת? קסמה של השפה הספרדית מוכר...
קרא עוד »
מרץ 12, 2020