פירוק שיתוף במקרקעין – איך תבחרו מומחה אמיתי?

פירוק שיתוף במקרקעין - איך תבחרו מומחה אמיתי?

ענייני מקרקעין הם תמיד עניינים בעלי חשיבות רבה. וזאת כי כל קרקע עשויה להגיע לשווי רב מאוד. ולכן לקראת כל תהליך של מכירה, קנייה או פירוק שיתוף חשוב מאוד להיות מלווים עם מומחים בתחום. כי רק אפשר לצעוד בדרך הזו בצורה בטוחה וללא ספקות, ולהצליח להגיע לקו הגמר בידיעה כי כל התהליכים בוצעו כראוי, ואין מי שיצא ניזוק מהתהליך. כאשר מדובר על שותפים יש לכל אחד אינטרסים משלו וצדדים שחשוב לו לתת עליהם את הדעת. אך מנגד האינטרסים עשויים לנגוד זה את זה. מה שיביא במקרים לא מעטים לחילוקי דעות ואף למחלוקות של ממש.

כיצד אפשר לבצע פירוק מקרקעין בצורה הטובה ביותר?

כאשר מדובר על פירוק שיתוף במקרקעין של שני שותפים או יותר, יהיה עליהם להגיע לתמימות דעים בעניין הגורמים המקצועיים שיספקו להם שירות בתהליך. כי רק עם אנשי מקצוע יעילים ומומחים בתחום המקרקעין הם יוכלו לצלוח את הפירוק בצורה הבטוחה והיעילה ביותר, תוך מניעת ויכוחים ואי הבנות. אמנם לא תמיד מצליחים להגיע להבנה בשלב בסיסי זה. אך הוא חשוב לאין ערוך. כי ללא הסכמה מינימלית זו, אי אפשר להתקדם אפילו לא צעד אחד לשום כיוון שהוא.

שמאי מקרקעין מומחה

הגורם המקצועי שצריך להיכנס לתמונה המדוברת הוא שמאי מקרקעין בעל מומחיות רבה. תפקידו של שמאי הוא תמיד להעריך שווי של נכס ולקבוע מהו ערכו על בסיס נתונים קונקרטיים שונים. שמאים מכירים היטב את הענף והם יודעים אל נכון כיצד להבחין בפרמטרים שיש להם השלכה על הערך, וכך בהתאם גם להשיג הפחתת היטל השבחה. רק לאחר שבוחנים את הנכס לעומקו ומבינים מהו הערך המדויק שלו, ניתן להמשיך הלאה ולחלק אותו לשותפים לפי החלוקה הנכונה והצודקת ביותר.

החלק של כל אחד מהשותפים

יש שותפות בה לכל אחד מהשותפים חלק זהה בקרקע, ואילו במקרים אחרים השותפות אינה זהה. כלומר כל אחד השקיע בקרקע חלק בגודל שונה, מה שאומר שלכל אחד מהם זכות אחרת בקרקע. השמאות תכלול התייחסות לחלוקה הוגנת ונכונה של המקרקעין בין כלל השותפים.

טכנולוגיה עולם המשפט פיננסים
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
קרן כספית מומלצת
קרן כספית היא מוסד פיננסי המנהל כסף בשם אנשים אחרים, המכונה גם נאמן או אפוטרופוס. קרן כספית היא סוג של...
קרא עוד »
מאי 09, 2023
התחדשות עירונית – מה חשוב לדעת לגבי ענב נדל”ן
התחדשות עירונית היא תהליך שמטרתו לשפר את התנאים הפיזיים והחברתיים של אזור עירוני. אפשר לראות בזה דרך...
קרא עוד »
נוב 20, 2022
עו"ד מקרקעין בחדרה
מאז שהחילו בישראל רפורמות והקלות שונות כדי לעודד יזמים לבנות עוד ולספק את הביקוש לדיור, התרבו גם...
קרא עוד »
אפר 26, 2021
האותנטיות בגרם אחד – איך לבחור תקליטים שיתאימו לטעם שלך?
בעידן הדיגיטלי שבו אנחנו חיים, האוסף המושלם של תקליטים הוא כזה שמחבר בין המוזיקה ללב שלכם. התקליטים...
קרא עוד »
ינו 02, 2025
מנעו דרמות ירושה: איך תכנון מס חכם מציל את המשפחה שלך!
כשמישהו עוזב אותנו – זה לא רק רגשות וסנטימנטים. זה גם שני מיליארד של אהבה, נכסים ומחלוקות משפחתיות...
קרא עוד »
יונ 12, 2025
מה זה שירותי ענן?
אם תרצו לייעל את פעילות העסק שלכם ולשים אותו במקום טוב יותר אז שירותי ענן יוכלו להיות מועילים במיוחד...
קרא עוד »
יול 18, 2021
שלמה ונטורה חברת נדל"ן
שלמה ונטורה הוא בעליה של חברת מנהל מגורים ישראל. חברה זו היא אחת מהחברות היותר מצליחות בתחום הנדל"ן...
קרא עוד »
ינו 19, 2021
מה מיוחד בשייט על הדנובה?
דמיינו עיר אירופאית קלאסית, עם כל הקלאסיקה והפאר שרק ניתן לדמיין. מה אתם רואים לנגד עיניכם? בניינים...
קרא עוד »
אוק 27, 2019
כך תבחרו ביטוח סיעודי
הביטוח הסיעודי הוא ביטוח המסייע לכל הזקוק לכך להתמודד עם עלויות הטיפולים הסיעודיים. הפוליסה אותה...
קרא עוד »
ינו 03, 2019
מדרגות ברזל תלויות: הפיתרון המושלם לגובה וליוקרה
האם אהבתם את הרעיון של ללכת על מדרגות שנראות כאילו הן מרחפות באוויר? מדרגות ברזל תלויות לא רק מספקות...
קרא עוד »
דצמ 31, 2024
קידום אורגני – כמה זמן זה יכול לקחת עד שנראה תוצאות?
בעלי עסקים רבים פונים אל מקדמי אתרים מקצועיים כדי שידאגו להזניק את האתר שלהם כמה שיותר גבוה, וכך...
קרא עוד »
מאי 23, 2019
כנסו לאתר של אדם טל ותשפטו בעצמכם
כל מי שחלם תמיד לעבוד על חוף הים או לטייל בעולם עם הלפטופ שלו, כנראה שמע על אדם טל. מדובר על אחד האנשים...
קרא עוד »
מרץ 24, 2020
מטבעות דיגיטליים: העתיד הפיננסי בעידן הדיגיטלי
מטבעות דיגיטליים הם סוג של כסף דיגיטלי שמיוצר ומאוחסן בפורמט אלקטרוני. הם אינם מוחשיים כמו כסף מזומן...
קרא עוד »
ספט 30, 2024
משכנתא על נכס קיים
משכנתא היא הלוואה שבנק או מוסד פיננסי אחר נותן ללווה בתמורה לזכות השימוש בנכס כבטוחה. משכנתא משמשת...
קרא עוד »
אוג 21, 2022
סרט תדמית לעסק: הדרך המרשימה שהופכת עסקים קטנים לגדולים!
בימינו, כשכולם עם הפלאפונים ביד וכל חברה מתמודדת לעמוד בתחרות השוררת בשוק, סרטי תדמית הפכו לכלי חיוני...
קרא עוד »
נוב 06, 2024
שחזורי הארד דיסק מה מקשה על התהליך
לא בטוחים מה לעשות כדי לשחזר את הארד דיסק שלכם והאם זה משהו שאפשר לעשות בכלל? הגורם המרכזי שיכול...
קרא עוד »
יונ 07, 2021
ארבעה בנים בסדר העולמות הרוחניים של חכמת הקבלה – חלק א
משמעות ארבעת הבנים בסדר פסח על פי חכמת הקבלה כנגד ארבעה בנים דברה תורה, כנגד חכם, רשע, תם ושאינו...
קרא עוד »
אוג 30, 2022
איציק חביב: אבני היסוד להצלחה בנדל"ן בישראל
נוף הנדל"ן הישראלי מעוטר בכמה אומנים שהשאירו סימנים בל יימחה באופק. איציק חביב בולט, לא רק בזכות...
קרא עוד »
אוג 27, 2023
דברים חשובים שכדאי לדעת על עורכי דין לפשיטת רגל והוצאה לפועל
לפני שאתה שוקל פשיטת רגל, חשוב להבין את הערך והתפקידים של עורך דין פשיטת רגל והוצאה לפועל. אנשי מקצוע...
קרא עוד »
מאי 12, 2024
למה כדאי להשקיע בנדל"ן בקפריסין? מה שרוב האנשים לא יודעים
השקעה בנדל"ן בקפריסין עשויה להיראות כמו אופציה מפתיעה עבור רבים, אך ישנם פרטים חשובים רבים שיכולים...
קרא עוד »
יונ 20, 2024
לשכור עורך דין מסחרי? 5 רגעים שבהם לא כדאי לחכות!
כולנו מבינים שלחיות בעולם המסחרי זה כמו ללכת על חבל דק – מעלה, מטה, וכמובן, כל פנייה יכולה להוביל...
קרא עוד »
ינו 22, 2025