מהם התנאים עבור קבלת משכנתא כנגד נכס קיים? ומהם היתרונות?

משכנתא, הידועה גם בשמות כמו "הלוואת טובה" או "הלוואת נכסים," היא אמצעי מימון פופולרי לרכישת נכס נדל"ן ברחבי העולם. אך היא אינה משמשת רק לרוכשי נכסים חדשים. גם מי שכבר ברשותו נכס נדל"ן יכול לבקש משכנתא כנגד נכס קיים, ולשלב את הנכס הקיים בתהליך המימון.

תנאים נפוצים לקבלת משכנתא כנגד נכס קיים:

1. ערך הנכס: הערך של הנכס הקיים ישמש כערבון להלוואה. גם אם אתה בבעלות הנכס, תצטרך להעריך אותו ולהביא תעריף אומץ מצד גורמים פרטיים או יועץ נדל"ן.

2. שווי ההלוואה: המלווה יכול להעניק הלוואה באחוזים שונים מערך השווי של הנכס. בדרך כלל, מדובר באחוזים שמתעמרים בשווי הנכס ובתנאי המשכנתא.

3. תנאי הלוואה: כמו בכל הלוואה, יש תנאים שיש לפגוע בהם כדי לקבל את ההלוואה. כאלו יכולים לכלול ריבית, משך ההלוואה, תנאי החזר ועוד.

4. הכנסות ואשראי: בנקים ומלווים פרטיים יבדקו את הכנסותיך, אשראייך והיסטוריית האשראי לפני שיקבלו החלטה אם יסכימו למנות הלוואה או לא. התנאים עשויים להשתנות בהתאם לערך ההלוואה ולהכנסותיך.

5. השווי בין ההלוואה לערך הנכס: למשכנתא יש להישאר בסך נמוך יותר מערך הנכס. ההלוואה לערך הנכס עשויה להיות באחוזים שונים, אך בדרך כלל לא תינתן הלוואה בסכום המשווה את השווי המלא של הנכס.

יתרונות לקבלת משכנתא כנגד נכס קיים:

1. פיננסיניות נוספת: משכנתא כנגד נכס קיים עשויה לספק פיננסיות נוספת ומרווחים לטווח הקצר או הארוך. באפשרותך לשימוש בכסף זה לרכישת נכס נוסף, השקעה, שיפוצים או כל מטרה אחרת.

2. הרבה זמן להחזר: בהשוואה להלוואות קצרות טווח כמו הלוואות אישיות או חשמלאים, למשכנתא יש הרבה זמן להחזר. זה יכול להיות הכיוון הנכון אם נדל"ן הוא השקעה ארוכת טווח בעיניים שלך.

3. ריבית נמוכה: משכנתאות נכנסות לקב

וצת ההלוואות בריביות נמוכות ביותר בשוק. הסיבה היא שהמשכנתא מאובטח בנכס נדל"ן, ובשל הסיכון הנמוך יותר למלווה, הריבית יותר נמוכה.

4. חסכון במס: במקרים רבים, ניתן למשתמשי משכנתא לחסוך במס בערך נכס דירה שממומן במשכנתא. המשתמשים משקיפים את כך שכל המשכנתא ולא רק חלק ממנה, משולמת מהם במיסוי הנדרש.

לסיכום,

משכנתא כנגד נכס קיים היא אפשרות מימון מצוינת לרוב האנשים המחפשים דרך לרכוש נכס נדל"ן נוסף או לשפר את פיננסייתם האישית. כשאתה פונה לבנק או למלווה פרטי לקבלת משכנתא כנגד נכס קיים, זך מועיל לשאול שאלות נוספות כדי להבין את כל התנאים והיתרונות הפוטנציאליים.

לאתר: https://mehon-lehon.co.il/

טכנולוגיה עולם המשפט פיננסים
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
איך להקפיץ את הביצועים של הטרקטורון החשמלי שלך: טיפים והמלצות למקצוענים
הטרקטורון החשמלי מתמיר מוטורס הפך להיות כלי רכב פופולרי לא רק עבור אסקפטי ספורט אתגרי, אלא גם כחלק...
קרא עוד »
פבר 19, 2025
רחמים שקלים – יוכל לסייע לכם רבות
ענף הבנייה הוא אחד הענפים הרווחיים בעולם. תהליך בחירת הקבלן כולל גורמים ושיקולים רבים כמו עלות,...
קרא עוד »
דצמ 14, 2022
מתי כדאי להתחיל טיפול בהרטבת לילה? ד"ר קובי שגיא עונה
אם הגעתם למצב שבו הילד לא מצליח להיפטר מההרטבה בלילה, ולמרות ניסיונות שלכם לעשות משהו בנידון, שום דבר...
קרא עוד »
יול 14, 2019
הפלגות נופש – לפחות פעם אחת בחיים
ישנן חווית שיכולים לספר לכם עליהן, אך ישנן חוויות שאין לכם ברירה, אלא לחוות אותן בעצמכם. משפחות רבות,...
קרא עוד »
אוג 23, 2018
תוספי תזונה כחלק מהדיאטה היומיומית
ישנם מחקרים רבים המראים כי אנשים בעלי עודף משקל סובלים מיותר מחלות. מכך גם ניתן להסיק כי עודף משקל...
קרא עוד »
אוק 08, 2018
ממה נובע הערך של הביטקוין?
הערך של מטבע הביטקוין נובע מכך שישנה מערכת של כרייה של ביטקוין בה נעשה שימוש במחשבים חזקים על מנת...
קרא עוד »
ינו 28, 2021
המהות של משחק: כיצד משחקים תורמים להתפתחות של תינוקות
כל תינוק חדש הוא כמו פאזל של רגשות, צחוק ודמעות, ומה שאנחנו ההורים יכולים לעשות זה להניח את הפיסות...
קרא עוד »
אוג 14, 2024
איך לבחור חברת סקרים
אחד הגורמים המקצועיים, המשמעותיים ביותר שיכולים לעזור לנו לדעת מה הציבור רוצה, מה הציבור מחפש, במה...
קרא עוד »
ספט 10, 2020
איך בוחרים טרקטורונים?
טרקטורון הוא רכב שטח אהוב בקרב קהיליית הנהגים שרואים בנהיגה חוויה לכשעצמה, ולא רק אמצעי כדי להגיע אל...
קרא עוד »
דצמ 28, 2018
טיול מאורגן למדגסקר – טיול מהסרטים
לא כל יעד לטיול באזור עם טבע מרהיב יהיה כמו מדגסקר. במידה ואתם מחפשים אחר פארקים לאומיים שאין כדוגמתם...
קרא עוד »
ספט 22, 2018
מהו ההבדל בין מס שבח להיטל השבחה
אנשים רבים בוחרים להתבלבל בין מס שבח לבין היטל השבחה, אך למעשה מדובר על שני היטלים שונים לחלוטין. מס...
קרא עוד »
דצמ 23, 2019
שעבוד דירה
כאשר אנחנו רוצים לקחת הלוואה מהבנק, הוא יעשה בדיקה האם הוא יכול לתת לנו את ההלוואה שאנחנו צריכים,...
קרא עוד »
אוג 03, 2022
חותמים אבטלה: התהליך מול ביטוח לאומי ולשכת התעסוקה
לצערנו הרב, לא מעט אנשים נאלצים לחתום בלשכה ולקבל דמי אבטלה. זה קורה בגלל מדיניות כלכלית כזו או אחרת....
קרא עוד »
אפר 21, 2020
איך מוצאים עורך דין פלילי רציני? המדריך שיעשה לכם סדר בראש
אז פתאום אתם צריכים עורך דין פלילי. למה? כי החיים לפעמים מפתיעים, טעות אחת או סתם חשד מביאים אתכם למצב...
קרא עוד »
ספט 16, 2025
תביעה נגד הצבא – איפה מתחילים?
שירות צבאי זה משהו שמרבית אזרחי ישראל עושים. מרבית החיילים עוברים את השירות בלי בעיות מיוחדות אך יש...
קרא עוד »
מרץ 26, 2022
מהפכת ה-AI בתיקוני הבית: מעבר לברגים ומברגים
תחום תיקוני הבית, שהיה פעם נחלתו הבלעדית של בעל המקצוע המיומן או חובב ה"עשה זאת בעצמך" (DIY) הנלהב, עומד...
קרא עוד »
מאי 20, 2025
מהו חוק חדלות פרעון החדש?
חוק חדלות פרעון החדש נחקק ב2018 ותוקפו הוא החל משנת 2019. הוא נועד להחליף חוק ישן הנוגע לפקודת החברות...
קרא עוד »
מרץ 05, 2021
מעשה ניסים עם פרקטים: איך לחזור לעולם חדש על רצפה ישנה?
לכולנו יש את אותו פרקט שהיצרנו עליו כשכנסנו לבית חדש, אבל מה קורה כשמו עובר שנים רבים ומרגיש שהגיע...
קרא עוד »
פבר 24, 2025
מעצב חנויות מזון – עיצוב רווחי
אם ניגשים אל עיצוב חנויות מזון בצורה חכמה ויודעים היכן להציב כל חלק ואלמנט שמרכיב את החנות אזי יהיה...
קרא עוד »
פבר 19, 2020
איך לגלות את אוצרות הנדל"ן המוסתרים של איטליה?
איטליה, מדינה עם תרבות עשירה ונופים מהמם, לא רק מזמינה מכוח האוכל שלה או ההיסטוריה המרתקת, אלא גם...
קרא עוד »
ספט 25, 2024
דירות גן למכירה במודיעין
אם אתם מעוניינים לרכוש דירות גן למכירה במודיעין  , אתם יודעים שאתם צריכים להכין תקציב מתאים לרכישה זו...
קרא עוד »
פבר 03, 2020